Wohnen am Kremserberg in St. Pölten – 11 freifinanzierte Reihenhäuser - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

506.400 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
112 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
112 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
111,64 m²
Garten
37,61 m²
Terrasse
13,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
47,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
506.400,00 €
Betriebskosten
266,70 €
Preis/m²
4.536,01 €
MWSt.
62,22 €
Heizkosten
161,69 €

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
März 2026

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

506.400

253.000

760.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

253.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

51.000

0

203.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 101.000

0

405.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Reisingerstraße, 3107 St. Pölten

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St. Pölten!

Hier entstehen 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, während das Obergeschoss mit zwei Balkonen zu entspannenden Momenten einlädt.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St. Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint.

Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2026 geplant.

Energiekennzahlen: HWB von ca. 45,3-47,9 und einem FGEE von ca. 0,67-0,69

Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Biberich, BA
E-Mail: tanja.biberich@hoe.at
Telefon: 01 982 3601 631

Ein Ort, an dem Ihr neues Zuhause entsteht. Dieses moderne Reihenhaus am Kremserberg in St. Pölten bietet nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch den idealen Raum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf Komfort und Nachhaltigkeit setzen.

Mit ca. 111,64 m² Wohnfläche auf zwei hellen Etagen finden Sie hier genug Platz, um Ihre Ideen zu leben. Der offene Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche schafft eine Atmosphäre der Begegnung und Gemütlichkeit – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten, der mit ca. 37,61 m² ausreichend Platz für Erholung bietet. Die angrenzende Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Raum für entspannte Momente im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer und drei lichtdurchflutete Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem der beiden Balkone, die für frische Luft und eine tolle Aussicht sorgen.

Technisch auf dem neuesten Stand: Das Haus wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt, und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft.

Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,69 (A+) erfüllt dieses Reihenhaus höchste Energieeffizienzstandards. Zwei Parkplätze bieten zudem ausreichend Stellfläche.

Die Lage ist ebenso ein Highlight: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe der Natur, sind aber dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St. Pöltens entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten sind direkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen alles, was Sie von einem modernen Zuhause erwarten – hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine perfekte Lage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 1
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

Tanja Rath

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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