Im beliebten und lebenswerten Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt, wurden soeben zwei hochwertige und moderne Doppelhaushälften in solider Ziegelmassivbauweise fertiggestellt. Sie bieten alles, was man sich für ein komfortables, stilvolles und zukunftssicheres Zuhause wünscht: großzügige Wohnflächen, sonnige private Gärten mit Pool sowie modernste Haustechnik.

Nicht lange zögern! Haus 2 wurde in kürzester Zeit verkauft

Perfekt durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe

• Riesiger Technikraum mit reichlich Staufläche sowie Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

• Modernes Gästebadezimmer mit Fenster, WC, bodenebener Dusche und stilvollem Waschbecken

• Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, dem Pool und dem gepflegten Garten

Obergeschoss:

• Lichtdurchflutetes Masterbedroom mit eigenem, eleganten Badezimmer und großem Schrankraum

• Zwei ideal angelegte Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer – hell und vielseitig nutzbar

• Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, Badewanne und Platz für ein Doppelwaschbecken

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Highlights:

• Familienfreundliche, ruhige Lage im grünen Speckgürtel Wiens
• Pool mit Technik bereits fertiggestellt – sofortiges Urlaubsfeeling im eigenen Garten
• Flexible Fertigstellung: belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig
• Bauweise: langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise – solide und nachhaltig
• Heizung/Technik: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit angenehmer Fußbodenheizung, Vorbereitung für eine PV-Anlage
• Komfort: elektrisch bedienbare Rollläden, Kaminanschluss für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
• Parken: zwei praktische Autoabstellplätze pro Haus
• Zustand: Erstbezug, belagsfertig mit Option auf schlüsselfertig – flexibel nach Ihren Wünschen

Facts:

• Wohnfläche: ca. 147,76 m²

• Terrasse: ca. 24,12 m²

• Garten: ca. 121,08 m²

• Autoabstellplätze: 2

• Kaufpreis belagsfertig: € 645.000,-

• Schlüsselfertigpaket: € 55.000,- (optional)

• Bezug: sofort möglich!

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität und dem besonderen Charme dieser Häuser – Ihr neues Traumhaus im grünen Wiener Speckgürtel wartet bereits auf Sie!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Familienfreundliches Wohnen mit optimaler Wien-Anbindung – genießen Sie kurze Wege in die Stadt und alle Annehmlichkeiten für den Alltag direkt vor Ort!

Ideale Lage zwischen Natur & Stadt: Ihr neues Zuhause besticht durch exzellente Verkehrsanbindung via Südbahn und Buslinien, ergänzt durch Carsharing- und Shuttleangebote, und durch die Nähe zu Autobahnen für PKW-Fahrten nach Wien.

Optimale Infrastruktur für Familien: Nahversorgung, Bildungsmöglichkeiten (Kindergarten, Volksschule, Montessori-Schule, Mittelschule, TÜV Austria Akademie) sowie Freizeitmöglichkeiten (Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen, Veranstaltungshaus) sind alle wunderbar erreichbar.

Erholung & Vielfalt: Ob entspannte Spaziergänge im Winzerpark, sportliche Abwechslung im Skatepark oder gesellige Stunden auf der Kegelbahn – zahlreiche Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung.

Die Betriebskosten werden sich lt. Auskunft des Eigentümers auf ca. 100€/Monat belaufen. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.