Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – modern, hochwertig und perfekt für Familien!

In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein.



Keyfacts:

Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur
Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig)
Großzügige Wohnfläche
Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen
Zwei PKW-Stellplätze inklusive
Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung)
Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit
Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung



Highlights der Häuser:

Wohnfläche: 152 m²
Gartenflächen: bis zu 105,7 m²
Terrassen: 18 m²
Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR)
Belagsfertiger Zustand (inklusive Wände streichen, Fliesen, Boden, Innentüren, Terrassenbeläge) – optional auch schlüsselfertig
Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung
Hochmoderne Technik für Energieeffizienz und Komfort

Unsere Häuser im Überblick:

Haus 1:

Wohnfläche: 152 m²
Garten: 69,5 m²
Terrasse: 18 m²
Kaufpreis: 549.000 EUR
Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 2 - VERKAUFT

Haus 3:

Wohnfläche: 152 m²
Garten: 70,2 m²
Terrasse: 18 m²
Kaufpreis: 569.000 EUR
Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 4:

Wohnfläche: 152 m²
Garten: 69,32 m²
Terrasse: 18 m²
Kaufpreis: 609.000 EUR
Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 5:

Wohnfläche: 152 m²
Garten: 105,7 m²
Terrasse: 18 m²
Kaufpreis: 645.000 EUR
Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 6 - VERKAUFT



Lage:

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die U-Bahn (U1 nach Leopoldau in 8 Minuten, U6 nach Floridsdorf) macht das Pendeln einfach und bequem.

Fertigstellung:

Die Häuser sind sofort verfügbar, die Außenanlagen befinden sich in Planung und werden zeitnah umgesetzt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Zuhause in einer Top-Lage sind, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für weitere Details!



Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die U-Bahn (U1 nach Leopoldau in 8 Minuten, U6 nach Floridsdorf) macht das Pendeln einfach und bequem.
Dusche
Badewanne
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