Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Ruhelage – stilvolles Wohnen im 22. Bezirk

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Vollunterkellerung. Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum.

Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Außenflächen – Garten, zwei Terrassen und ein Balkon – machen dieses Zuhause zu einem Wohntraum. Der voll ausgebaute Keller bietet mit rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Homeoffice, Fitness oder Hobby.

Ausstattung und Zustand

Bauart: Einfamilienhaus (Reihenhausähnlich in Anlage)

Baujahr: Neubau

Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller

Wohnfläche: ca. 102,76 m²

Nutzfläche: ca. 218,05 m²

Gartenfläche: ca. 54,97 m²

Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)

Balkonfläche: ca. 4,8 m²

Kellerfläche: ca. 40,15 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne und Dusche)

WC: separat (Gäste-WC)

Küche: Einbauküche

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Abstellraum: vorhanden

Stellplatz: Parkplatz direkt beim Haus

Zustand: neuwertig / sofort bezugsfertig

Ausrichtung: ruhig gelegen, sonnig

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

Eigennutzerpreis: €635.000,00

Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in der Lieblgasse – einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnstraße im 22. Bezirk. Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Donauzentrum sowie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau sind schnell zugänglich.

Verkehrsanbindung:

Bus: 25 m

U-Bahn (U1): ca. 625 m

Straßenbahn: ca. 1.300 m

Bahnhof: ca. 675 m

Autobahnanschluss: ca. 1.150 m

Nahversorgung:

Supermarkt: ca. 450 m

Bäckerei: ca. 500 m

Einkaufszentrum: ca. 775 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 225 m

Kindergarten: 300 m

Universität: 2.125 m

Höhere Schule: 1.575 m

Arzt: 200 m

Apotheke: 600 m

Klinik: 1.725 m

Krankenhaus: 4.025 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonderheiten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon

Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss

Vollunterkellert – vielseitig nutzbar

Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient

Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

Sofort bezugsbereit

Ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen im Grünen

Weitere Objekte zum Verkauf:

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Haus 1

4

102,76m²

95,96m²

15,37m²

595.000€

Haus 2

4

102,76m²

15,37m²

06,67m²

580.000€

Haus 3

4

102,76m²

22,88m²

15,37m²

580.000€

Haus 5

4

102,76m²

54,97m²

15,37m²

595.000€

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.