In einer angenehm ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Vollunterkellerung. Das hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum.

Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Außenflächen – Garten, zwei Terrassen und ein Balkon – machen dieses Zuhause zu einem Wohntraum. Der voll ausgebaute Keller bietet mit rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Homeoffice, Fitness oder Hobby.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Einfamilienhaus (Reihenhausähnlich in Anlage)

• Baujahr: Neubau

• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller

• Wohnfläche: ca. 102,76 m²

• Nutzfläche: ca. 218,05 m²

• Gartenfläche: ca. 54,97 m²

• Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)

• Balkonfläche: ca. 4,8 m²

• Kellerfläche: ca. 40,15 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne und Dusche)

• WC: separat (Gäste-WC)

• Küche: Einbauküche

• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Abstellraum: vorhanden

• Stellplatz: Parkplatz direkt beim Haus

• Zustand: neuwertig / sofort bezugsfertig

• Ausrichtung: ruhig gelegen, sonnig

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

• Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

• Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

• Eigennutzerpreis: €635.000,00

• Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in der Lieblgasse – einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnstraße im 22. Bezirk. Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Donauzentrum sowie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau sind schnell zugänglich.

Verkehrsanbindung:

• Bus: 25 m

• U-Bahn (U1): ca. 625 m

• Straßenbahn: ca. 1.300 m

• Bahnhof: ca. 675 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.150 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 450 m

• Bäckerei: ca. 500 m

• Einkaufszentrum: ca. 775 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 300 m

• Universität: 2.125 m

• Höhere Schule: 1.575 m

• Arzt: 200 m

• Apotheke: 600 m

• Klinik: 1.725 m

• Krankenhaus: 4.025 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonderheiten

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon

• Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss

• Vollunterkellert – vielseitig nutzbar

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient

• Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

• Sofort bezugsbereit

• Ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen im Grünen

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap