Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt

Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.

Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.

Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Zustand

Bauart: Reihenhaus (Neubau)

Etagen: EG + OG + KG

Wohnfläche: ca. 102,76 m²

Nutzfläche: ca. 185,97 m²

Gartenfläche: ca. 15,37 m²

Terrassenfläche: ca. 6,67 m²

Balkonfläche: ca. 4,8 m²

Kellerfläche: ca. 40,15 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)

WC: 1 separat (Gäste-WC)

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Möblierung: Einbauküche, Badmöbel

Zustand: neuwertig

Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus

Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon

Abstellraum: vorhanden

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

Eigennutzerpreis: €620.000,00

Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Bus: ca. 25 m

U-Bahn (U1): ca. 625 m

Straßenbahn: ca. 1.300 m

Bahnhof: ca. 675 m

Autobahnanschluss: ca. 1.150 m

Nahversorgung:

Supermarkt: ca. 450 m

Bäckerei: ca. 500 m

Einkaufszentrum: ca. 775 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 225 m

Kindergarten: 300 m

Universität: 2.125 m

Höhere Schule: 1.575 m

Arzt: 200 m

Apotheke: 600 m

Klinik: 1.725 m

Krankenhaus: 4.025 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonderheiten

Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung

Eigengarten, Terrasse und Balkon

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

Drei Badezimmer + Gäste-WC

Vollunterkellert – vielseitig nutzbar

Parkplatz direkt beim Haus

Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)

Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur

Weitere Objekte zum Verkauf:

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Haus 1

4

102,76m²

95,96m²

15,37m²

595.000€

Haus 2

4

102,76m²

15,37m²

06,67m²

580.000€

Haus 3

4

102,76m²

22,88m²

15,37m²

580.000€

Haus 5

4

102,76m²

54,97m²

15,37m²

595.000€



Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.