Objektbeschreibung

Inmitten eines ruhigen Wohnviertels im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und großzügige Außenflächen wie Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.

Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates WC sowie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der Garten lädt zum Entspannen ein, während die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für nachhaltige Energieeffizienz sorgt. Ein eigener KFZ Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Reihenhaus (Neubau)

• Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller

• Wohnfläche: ca. 102,76 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 185,97 m²

• Gartenfläche: ca. 22,88 m²

• Terrassenfläche: ca. 15,37 m²

• Balkonfläche: ca. 4,8 m²

• Kellerfläche: ca. 40,15 m²

• Zimmer: 4

• Badezimmer: 3 (inkl. Badewanne & Dusche)

• WC: 1 separat (Gäste-WC)

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• vollklimatisiert

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Möblierung: Einbauküche, Badmöbel

• Zustand: neuwertig

• Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon

• Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)

• Energieausweis gültig bis: 04.08.2034

Kostenübersicht

• Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)

• Eigennutzerpreis: €620.000,00

• Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in der ruhigen Lieblgasse – eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet des 22. Bezirks. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Alte Donau und das Donauzentrum bieten vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 25 m

• U-Bahn (U1): ca. 625 m

• Straßenbahn: ca. 1.300 m

• Bahnhof: ca. 675 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.150 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 450 m

• Bäckerei: ca. 500 m

• Einkaufszentrum: ca. 775 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: ca. 225 m

• Kindergarten: ca. 300 m

• Universität: ca. 2.125 m

• Höhere Schule: ca. 1.575 m

• Arzt: ca. 200 m

• Apotheke: ca. 600 m

• Klinik: ca. 1.725 m

• Krankenhaus: ca. 4.025 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Besonderheiten

• Hochwertiger Neubau in familienfreundlicher Wohnlage

• Garten, Terrasse und Balkon – perfekte Outdoor-Flächen

• Drei Badezimmer + separates WC

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient

• Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung

• Eigener Stellplatz direkt beim Haus

• Sofort bezugsbereit

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap