Investieren mit Stil - Am Fliegenspitz

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
24,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+

Eckdaten

Baujahr
2026
Beziehbar ab
Ende 2026

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kW/h

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kW/h

Lage

Guntramsdorfer Straße 2, 2340 Mödling

Beschreibung

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive

Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition.

Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung.

Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge



In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.



Das Projekt

116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume



Die Ausstattung

Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen
PV-Anlage
Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
Hochwertige Sanitärausstattung



Die Lage

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.





Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AEG
Top 1: 93,9 m² 467.250,00 € aktiv
Top 2: 216,96 m² 1.063.550,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 44,77 m² 262.550,00 € aktiv
Top 4: 42,11 m² 262.550,00 € aktiv
Top 5: 72,02 m² 444.110,00 € aktiv
Top 6: 74,26 m² 451.052,00 € aktiv
Top 7: 56,99 m² 302.155,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 44,77 m² 265.665,00 € aktiv
Top 9: 42,11 m² 265.665,00 € aktiv
Top 10: 72,02 m² 453.455,00 € aktiv
Top 12: 56,99 m² 311.411,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 44,92 m² 311.500,00 € aktiv
Top 14: 125,17 m² 845.500,00 € aktiv

BEG
Top 1: 65,45 m² 409.400,00 € aktiv
Top 3: 85,43 m² 520.650,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 65,08 m² 398.275,00 € aktiv
Top 5: 67,68 m² 408.955,00 € aktiv
Top 6: 68,55 m² 416.075,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 31,24 m² 212.710,00 € aktiv
Top 8: 32,51 m² 215.825,00 € aktiv
Top 9: 32,45 m² 215.825,00 € aktiv
Top 10: 32,64 m² 216.715,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 77,43 m² 525.100,00 € aktiv
Top 13: 47,95 m² 333.750,00 € aktiv

CEG
Top 1: 65,53 m² 404.950,00 € aktiv
Top 2: 67,75 m² 422.750,00 € aktiv
Top 3: 85,43 m² 516.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 65,53 m² 398.275,00 € aktiv
Top 5: 67,75 m² 408.955,00 € aktiv
Top 6: 68,55 m² 416.075,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 65,26 m² 408.421,00 € aktiv
Top 8: 67,75 m² 422.750,00 € aktiv
Top 9: 68,53 m² 426.310,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 77,39 m² 525.100,00 € aktiv
Top 11: 47,95 m² 333.750,00 € aktiv

DEG
Top 1: 44,96 m² 269.225,00 € aktiv
Top 2: 45,63 m² 266.555,00 € aktiv
Top 3: 46,09 m² 280.350,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 44,96 m² 265.220,00 € aktiv
Top 5: 45,63 m² 265.220,00 € aktiv
Top 7: 68,55 m² 416.075,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 44,96 m² 275.722,00 € aktiv
Top 9: 45,63 m² 278.125,00 € aktiv
Top 11: 68,55 m² 426.310,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 82,07 m² 556.250,00 € aktiv
Top 13: 48,7 m² 338.200,00 € aktiv

EEG
Top 1: 45,03 m² 273.675,00 € aktiv
Top 2: 45,64 m² 269.225,00 € aktiv
Top 3: 46,06 m² 284.622,00 € aktiv
Top 4: 85,43 m² 493.950,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 45,03 m² 267.000,00 € aktiv
Top 6: 45,64 m² 267.000,00 € aktiv
Top 7: 46,06 m² 280.350,00 € aktiv
Top 8: 68,55 m² 416.075,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 45,03 m² 290.585,00 € aktiv
Top 10: 45,64 m² 289.250,00 € aktiv
Top 11: 46,06 m² 296.815,00 € aktiv
Top 12: 68,55 m² 458.350,00 € aktiv

FEG
Top 1: 83,9 m² 529.550,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 83,9 m² 511.750,00 € aktiv

2. Etage
Top 3: 129,53 m² 885.550,00 € aktiv

GEG
Top 1: 72,5 m² 431.650,00 € aktiv
Top 2: 49,23 m² 301.710,00 € aktiv
Top 3: 70,98 m² 422.750,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 72,5 m² 425.420,00 € aktiv
Top 6: 49,28 m² 289.250,00 € aktiv
Top 7: 70,98 m² 421.415,00 € aktiv
Top 8: 92,3 m² 542.455,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 72,5 m² 438.325,00 € aktiv
Top 10: 49,28 m² 301.265,00 € aktiv
Top 11: 70,98 m² 431.650,00 € aktiv

H1EG
Top 2: 47,48 m² 289.250,00 € aktiv
Top 3: 73,04 m² 435.210,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 72,01 m² 427.200,00 € aktiv
Top 5: 47,56 m² 282.575,00 € aktiv
Top 6: 47,5 m² 282.575,00 € aktiv
Top 7: 73,04 m² 431.650,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 72,01 m² 435.210,00 € aktiv
Top 9: 47,56 m² 292.365,00 € aktiv
Top 10: 47,5 m² 292.365,00 € aktiv
Top 11: 73,04 m² 438.325,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 64,47 m² 440.550,00 € aktiv

H2EG
Top 1: 73,1 m² 443.220,00 € aktiv
Top 2: 68,88 m² 413.850,00 € aktiv
Top 3: 73,35 m² 435.655,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 73,1 m² 433.875,00 € aktiv
Top 5: 68,88 m² 404.950,00 € aktiv
Top 6: 73,35 m² 434.765,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 73,1 m² 444.822,00 € aktiv
Top 8: 68,88 m² 420.080,00 € aktiv
Top 9: 73,35 m² 447.225,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 104,87 m² 743.150,00 € aktiv

IEG
Top 3: 48,18 m² 292.810,00 € aktiv
Top 4: 48,18 m² 293.700,00 € aktiv
Top 5: 73,25 m² 444.555,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 96,39 m² 556.250,00 € aktiv
Top 7: 48,38 m² 289.250,00 € aktiv
Top 8: 48,18 m² 289.250,00 € aktiv
Top 9: 48,18 m² 289.250,00 € aktiv
Top 10: 73,25 m² 438.325,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 96,39 m² 565.150,00 € aktiv
Top 12: 48,38 m² 307.050,00 € aktiv
Top 13: 48,18 m² 307.050,00 € aktiv
Top 14: 48,18 m² 307.050,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <175m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <6.125m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <3.325m
Straßenbahn <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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