Im Grünen Mödling – Wohnhausanlage am Fliegenspitz

Nachhaltig wohnen. Entspannt leben.

In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün – ideal für individuelle Lebensentwürfe.

Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen.

Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang.

Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze.

Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000,-- zum Ankauf zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!



Das Projekt

116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²
Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen
Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß
2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)
177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton
Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume



Die Ausstattung

Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme
Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
PV-Anlagen
Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen
Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen
Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen
Hochwertige Sanitärausstattung



Die Lage

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)
Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)



Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
AEG
Top 1: 93,9 m² 525.000,00 € aktiv
Top 2: 216,96 m² 1.195.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 44,77 m² 295.000,00 € aktiv
Top 4: 42,11 m² 295.000,00 € aktiv
Top 5: 72,02 m² 499.000,00 € aktiv
Top 6: 74,26 m² 506.800,00 € aktiv
Top 7: 56,99 m² 339.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 44,77 m² 298.500,00 € aktiv
Top 9: 42,11 m² 298.500,00 € aktiv
Top 10: 72,02 m² 509.500,00 € aktiv
Top 12: 56,99 m² 349.900,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 44,92 m² 350.000,00 € aktiv
Top 14: 125,17 m² 950.000,00 € aktiv

BEG
Top 1: 65,45 m² 460.000,00 € aktiv
Top 3: 85,43 m² 585.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 65,08 m² 447.500,00 € aktiv
Top 5: 67,68 m² 459.500,00 € aktiv
Top 6: 68,55 m² 467.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 31,24 m² 239.000,00 € aktiv
Top 8: 32,51 m² 242.500,00 € aktiv
Top 9: 32,45 m² 242.500,00 € aktiv
Top 10: 32,64 m² 243.500,00 € aktiv

1. DG
Top 12: 77,43 m² 590.000,00 € aktiv
Top 13: 47,95 m² 375.000,00 € aktiv

CEG
Top 1: 65,53 m² 455.000,00 € aktiv
Top 2: 67,75 m² 475.000,00 € aktiv
Top 3: 85,43 m² 580.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 65,53 m² 447.500,00 € aktiv
Top 5: 67,75 m² 459.500,00 € aktiv
Top 6: 68,55 m² 467.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 65,26 m² 458.900,00 € aktiv
Top 8: 67,75 m² 475.000,00 € aktiv
Top 9: 68,53 m² 479.000,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 77,39 m² 590.000,00 € aktiv
Top 11: 47,95 m² 375.000,00 € aktiv

DEG
Top 1: 44,96 m² 302.500,00 € aktiv
Top 2: 45,63 m² 299.500,00 € aktiv
Top 3: 46,09 m² 315.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 44,96 m² 298.000,00 € aktiv
Top 5: 45,63 m² 298.000,00 € aktiv
Top 7: 68,55 m² 467.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 44,96 m² 309.800,00 € aktiv
Top 9: 45,63 m² 312.500,00 € aktiv
Top 11: 68,55 m² 479.000,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 48,7 m² 380.000,00 € aktiv

EEG
Top 1: 45,03 m² 307.500,00 € aktiv
Top 2: 45,64 m² 302.500,00 € aktiv
Top 3: 46,06 m² 319.800,00 € aktiv
Top 4: 85,43 m² 555.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 45,03 m² 300.000,00 € aktiv
Top 6: 45,64 m² 300.000,00 € aktiv
Top 7: 46,06 m² 315.000,00 € aktiv
Top 8: 68,55 m² 467.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 45,03 m² 326.500,00 € aktiv
Top 10: 45,64 m² 325.000,00 € aktiv
Top 11: 46,06 m² 333.500,00 € aktiv
Top 12: 68,55 m² 515.000,00 € aktiv

FEG
Top 1: 83,9 m² 595.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 83,9 m² 575.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 3: 129,53 m² 995.000,00 € aktiv

GEG
Top 1: 72,5 m² 485.000,00 € aktiv
Top 2: 49,23 m² 339.000,00 € aktiv
Top 3: 70,98 m² 475.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 72,5 m² 478.000,00 € aktiv
Top 6: 49,28 m² 325.000,00 € aktiv
Top 7: 70,98 m² 473.500,00 € aktiv
Top 8: 92,3 m² 609.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 72,5 m² 492.500,00 € aktiv
Top 10: 49,28 m² 338.500,00 € aktiv
Top 11: 70,98 m² 485.000,00 € aktiv

H1EG
Top 2: 47,48 m² 325.000,00 € aktiv
Top 3: 73,04 m² 489.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 72,01 m² 480.000,00 € aktiv
Top 5: 47,56 m² 317.500,00 € aktiv
Top 6: 47,5 m² 317.500,00 € aktiv
Top 7: 73,04 m² 485.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 8: 72,01 m² 489.000,00 € aktiv
Top 9: 47,56 m² 328.500,00 € aktiv
Top 10: 47,5 m² 328.500,00 € aktiv
Top 11: 73,04 m² 492.500,00 € aktiv

H2EG
Top 1: 73,1 m² 498.000,00 € aktiv
Top 2: 68,88 m² 465.000,00 € aktiv
Top 3: 73,35 m² 489.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 73,1 m² 487.500,00 € aktiv
Top 5: 68,88 m² 455.000,00 € aktiv
Top 6: 73,35 m² 488.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 73,1 m² 499.800,00 € aktiv
Top 8: 68,88 m² 472.000,00 € aktiv
Top 9: 73,35 m² 502.500,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 104,87 m² 835.000,00 € aktiv

IEG
Top 3: 48,18 m² 329.000,00 € aktiv
Top 4: 48,18 m² 330.000,00 € aktiv
Top 5: 73,25 m² 499.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 96,39 m² 625.000,00 € aktiv
Top 7: 48,38 m² 325.000,00 € aktiv
Top 8: 48,18 m² 325.000,00 € aktiv
Top 9: 48,18 m² 325.000,00 € aktiv
Top 10: 73,25 m² 492.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 96,39 m² 635.000,00 € aktiv
Top 12: 48,38 m² 345.000,00 € aktiv
Top 13: 48,18 m² 345.000,00 € aktiv
Top 14: 48,18 m² 345.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <175m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <6.125m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <3.325m
Straßenbahn <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap