Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt

Lage. Qualität. Nachhaltigkeit.
Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das.Schmuckstück“ ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung.

Wohnungen, die Mieter wollen – und Werte schaffen

Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten.

Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen – und Investoren suchen.

Nachhaltig investieren – effizient vorsorgen

Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt.

Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen.

Das Projekt auf einen Blick

• 27 freifinanzierte Neubauwohnungen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen ca. 47–94 m²
• Alle Wohnungen mit privater Freifläche
• 18 Tiefgaragen-Stellplätze
• Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
• Photovoltaikanlage
• Bezugsfertig

Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3)
• 3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Markensanitärausstattung
• Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen

Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet

Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter Infrastruktur und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird.

Das.Schmuckstück – eine Vorsorgewohnung, die mehr kann.

Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

EG
Top 5: 51,02 m² 329.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 11: 53,83 m² 342.000,00 € aktiv
Top 12: 71,86 m² 442.000,00 € aktiv
Top 14: 83,56 m² 497.000,00 € aktiv

1. DG
Top 17: 72 m² 456.000,00 € aktiv
Top 18: 78,91 m² 502.000,00 € aktiv
Top 19: 49,88 m² 329.000,00 € aktiv
Top 20: 67,78 m² 440.000,00 € aktiv

2. DG
Top 25: 55,68 m² 363.000,00 € aktiv
Top 26: 83,43 m² 540.000,00 € aktiv
Top 27: 50,74 m² 351.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap