DAS PROJEKT

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Zur Vermarktung gelangt eine kürzlich fertiggestellte Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt 92 Einheiten und Tiefgarage.

Über Hälfte der Wohneinheiten wurde bereits an neue Eigentümer vergeben, die sich unter anderem über folgende Punkte freuen dürfen:



ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

Eichen-Parkettboden aus Österreich
hochwertige Feinsteinfliesen mit Dornbracht Armaturen und Laufen "pro" Keramikausstattung
außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
Digitales Schwarzes Brett
Smarte Hausverwaltung - App „puck“
Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelobjektabrechnung
Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen
Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten
Tiefgarage mit 41 KFZ und 2 Motorrad Abstellplätzen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
nachhaltiges Gebäude der Energieklasse A, Niedrigenergiehaus
DGNB Gold zertifiziert

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

Die 47 freien Objekte sind noch in vielen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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HIGHLIGHTS

verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
geringe bis keine Lärmbelastung
Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
6 Gehminuten zur Alten Donau
top Anbindung an den Individualverkehr
zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
für Eigennutzer und Anleger



NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.



NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1Top 37: 94,62 m² 798.900,00 € aktiv
Top 37: 94,62 m² 736.700,00 € aktiv
Top 38: 87,95 m² 748.600,00 € aktiv
Top 38: 87,95 m² 689.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 47,56 m² 298.900,00 € aktiv
Top 5: 47,56 m² 271.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 47,6 m² 328.700,00 € aktiv
Top 13: 47,6 m² 300.800,00 € aktiv
Top 15: 42,66 m² 265.200,00 € aktiv
Top 15: 42,66 m² 289.000,00 € aktiv
Top 17: 41,74 m² 289.100,00 € aktiv
Top 17: 41,74 m² 265.300,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 47,31 m² 319.500,00 € aktiv
Top 19: 47,31 m² 291.100,00 € aktiv
Top 20: 46,32 m² 328.100,00 € aktiv
Top 20: 46,32 m² 303.400,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 523.800,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 481.800,00 € aktiv
Top 23: 42,66 m² 299.200,00 € aktiv
Top 23: 42,66 m² 275.600,00 € aktiv
Top 25: 41,74 m² 299.100,00 € aktiv
Top 25: 41,74 m² 275.500,00 € aktiv

4. Etage
Top 27: 83,47 m² 547.300,00 € aktiv
Top 27: 83,47 m² 598.900,00 € aktiv
Top 28: 47,72 m² 339.500,00 € aktiv
Top 28: 47,72 m² 367.100,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 507.600,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 549.600,00 € aktiv
Top 30: 40,38 m² 285.100,00 € aktiv
Top 30: 40,29 m² 308.700,00 € aktiv
Top 31: 41,72 m² 290.100,00 € aktiv
Top 31: 41,72 m² 313.700,00 € aktiv
Top 32: 41,74 m² 290.100,00 € aktiv
Top 32: 41,74 m² 313.700,00 € aktiv

1. DG
Top 34: 72,01 m² 548.700,00 € aktiv
Top 34: 72,01 m² 593.100,00 € aktiv
Top 35: 53,08 m² 415.600,00 € aktiv
Top 35: 53,08 m² 449.800,00 € aktiv
Top 36: 49,49 m² 413.000,00 € aktiv
Top 36: 49,49 m² 445.300,00 € aktiv
Top 39: 84,75 m² 646.600,00 € aktiv
Top 39: 84,75 m² 699.000,00 € aktiv

2. DG
Top 40: 133,1 m² 998.200,00 € aktiv
40 (V1): 133,1 m² 914.600,00 € aktiv

2Top 44: 89,6 m² 748.000,00 € aktiv
Top 44: 89,6 m² 688.200,00 € aktiv
Top 45: 98,29 m² 820.000,00 € aktiv
Top 45: 98,29 m² 755.500,00 € aktiv

EG
Top 2: 90,52 m² 534.800,00 € aktiv
Top 2: 90,52 m² 598.700,00 € aktiv
Top 4: 57,21 m² 348.000,00 € aktiv
Top 4: 57,21 m² 312.900,00 € aktiv
Top 5: 90,23 m² 567.900,00 € aktiv
5 (V1): 90,23 m² 493.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 44,34 m² 265.400,00 € aktiv
Top 9: 44,34 m² 289.200,00 € aktiv
Top 12: 48,25 m² 302.500,00 € aktiv
Top 12: 48,25 m² 330.900,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 41,75 m² 272.000,00 € aktiv
Top 18: 41,75 m² 295.800,00 € aktiv
Top 19: 42,8 m² 297.500,00 € aktiv
Top 19: 42,8 m² 273.700,00 € aktiv
Top 20: 68,77 m² 495.600,00 € aktiv
Top 20: 68,77 m² 453.600,00 € aktiv

3. Etage
Top 27: 41,75 m² 311.300,00 € aktiv
Top 27: 41,75 m² 287.500,00 € aktiv
Top 28: 42,84 m² 313.100,00 € aktiv
Top 28: 42,84 m² 289.300,00 € aktiv

4. Etage
Top 35: 41,98 m² 360.400,00 € aktiv
Top 35: 41,98 m² 336.800,00 € aktiv
Top 36: 41,75 m² 332.100,00 € aktiv
Top 36: 41,75 m² 288.500,00 € aktiv
Top 37: 40,43 m² 328.700,00 € aktiv
Top 37: 40,43 m² 285.100,00 € aktiv
Top 38: 68,77 m² 547.800,00 € aktiv
Top 38: 68,77 m² 505.800,00 € aktiv
Top 39: 48,25 m² 366.000,00 € aktiv
Top 39: 48,25 m² 337.800,00 € aktiv
Top 42: 63,13 m² 458.200,00 € aktiv
Top 42: 63,13 m² 496.100,00 € aktiv

1. DG
Top 43: 84,97 m² 725.300,00 € aktiv
Top 43: 84,97 m² 673.000,00 € aktiv
Top 47: 39,84 m² 386.500,00 € aktiv
Top 47: 39,84 m² 360.600,00 € aktiv
Top 48: 45,93 m² 399.600,00 € aktiv
Top 48: 45,93 m² 370.200,00 € aktiv
Top 49: 64,68 m² 504.400,00 € aktiv
Top 49: 64,68 m² 544.700,00 € aktiv
Top 50: 60,38 m² 493.100,00 € aktiv
Top 50: 60,38 m² 532.200,00 € aktiv

2. DG
Top 51: 86,23 m² 692.900,00 € aktiv
Top 51: 86,23 m² 745.800,00 € aktiv
Top 52: 98,29 m² 786.600,00 € aktiv
Top 52: 98,29 m² 848.100,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 7

Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:
- U6-Station Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
- Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
- Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich.
An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.

- Angeli Bad (7 Min Gehweite)
- Alte Donau (5 Min Gehweite)
- Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
- Skaterpark (2 Minuten Gehweite)

NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.
- Billa (250 m)
- Interspar (300 m)
- Trafik (150 m)
- Bipa (200 m)
- Bäckerei (100 m)

BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT:
Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.