DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Das zukunftsweisende Wohnprojekt in der Fahrbachgasse 6–8 verbindet urbanes Wohnen mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Grüne. Im zentral gelegenen Teil von Floridsdorf entstehen 92 moderne Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen verteilt (Schliemanngasse 1 & Schloßhofer Straße 22) mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte: Genießen Sie den Luxus zukunftsweisender Wohnplanung, perfekt zugeschnitten auf all Ihre Wünsche. Die Ausstattung folgt nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wird auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet.

Fast alle Eigentumswohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Bezugsfertig, jetzt besichtigen !



AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden aus Österreich
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung - App „puck“



HIGHLIGHTS

92 Eigentumswohnungen
1 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
6 Gehminuten zur Alten Donau
41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)



NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.



NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1Top 37: 95,3 m² 798.900,00 € aktiv
Top 37: 95,3 m² 736.700,00 € aktiv
Top 38: 88,88 m² 748.600,00 € aktiv
Top 38: 88,88 m² 689.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 47,56 m² 298.900,00 € aktiv
Top 5: 47,56 m² 271.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 47,6 m² 328.700,00 € aktiv
Top 13: 47,6 m² 300.800,00 € aktiv
Top 15: 42,66 m² 265.200,00 € aktiv
Top 15: 42,66 m² 289.000,00 € aktiv
Top 17: 41,74 m² 289.100,00 € aktiv
Top 17: 41,74 m² 265.300,00 € aktiv

3. Etage
Top 19: 47,66 m² 319.500,00 € aktiv
Top 19: 47,66 m² 291.100,00 € aktiv
Top 20: 46,32 m² 328.100,00 € aktiv
Top 20: 46,32 m² 303.400,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 523.800,00 € aktiv
Top 22: 69,03 m² 481.800,00 € aktiv
Top 25: 41,74 m² 299.100,00 € aktiv
Top 25: 41,74 m² 275.500,00 € aktiv

4. Etage
Top 27: 83,47 m² 547.300,00 € aktiv
Top 27: 83,47 m² 598.900,00 € aktiv
Top 28: 47,72 m² 339.500,00 € aktiv
Top 28: 47,72 m² 367.100,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 507.600,00 € aktiv
Top 29: 69,03 m² 549.600,00 € aktiv
Top 30: 40,38 m² 285.100,00 € aktiv
Top 30: 40,38 m² 308.700,00 € aktiv
Top 31: 41,72 m² 290.100,00 € aktiv
Top 31: 41,72 m² 313.700,00 € aktiv
Top 32: 41,74 m² 290.100,00 € aktiv
Top 32: 41,74 m² 313.700,00 € aktiv

1. DG
Top 34: 72,87 m² 548.700,00 € aktiv
Top 34: 72,87 m² 593.100,00 € aktiv
Top 35: 53,33 m² 415.600,00 € aktiv
Top 35: 53,33 m² 449.800,00 € aktiv
Top 36: 49,52 m² 413.000,00 € aktiv
Top 36: 49,52 m² 445.300,00 € aktiv
Top 39: 85,13 m² 646.600,00 € aktiv
Top 39: 85,13 m² 699.000,00 € aktiv

2. DG
40 (V1): 133,37 m² 998.200,00 € aktiv
40 (V1): 133,37 m² 914.600,00 € aktiv

2Top 44: 89,6 m² 748.000,00 € aktiv
Top 44: 89,6 m² 688.200,00 € aktiv
Top 45: 98,29 m² 820.000,00 € aktiv
Top 45: 98,29 m² 755.500,00 € aktiv

EG
2 (V1): 90,21 m² 534.800,00 € aktiv
2 (V1): 90,21 m² 598.700,00 € aktiv
Top 4: 56,93 m² 348.000,00 € aktiv
Top 4: 56,93 m² 312.900,00 € aktiv
5 (V1): 90,08 m² 567.900,00 € aktiv
5 (V1): 90,08 m² 493.200,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 40,56 m² 265.400,00 € aktiv
Top 9: 40,56 m² 289.200,00 € aktiv
Top 12: 48,25 m² 302.500,00 € aktiv
Top 12: 48,25 m² 330.900,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 41,75 m² 272.000,00 € aktiv
Top 18: 41,75 m² 295.800,00 € aktiv
Top 19: 40,67 m² 297.500,00 € aktiv
Top 19: 41,75 m² 273.700,00 € aktiv

3. Etage
Top 27: 41,75 m² 311.300,00 € aktiv
Top 27: 41,75 m² 287.500,00 € aktiv
Top 29: 68,77 m² 520.000,00 € aktiv
Top 29: 68,77 m² 478.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 35: 41,98 m² 360.400,00 € aktiv
Top 35: 41,98 m² 336.800,00 € aktiv
Top 36: 41,75 m² 332.100,00 € aktiv
Top 36: 41,75 m² 288.500,00 € aktiv
Top 37: 40,53 m² 328.700,00 € aktiv
Top 37: 40,53 m² 285.100,00 € aktiv
Top 38: 68,77 m² 547.800,00 € aktiv
Top 38: 68,77 m² 505.800,00 € aktiv
Top 39: 48,25 m² 366.000,00 € aktiv
Top 39: 48,25 m² 337.800,00 € aktiv
Top 42: 63,08 m² 458.200,00 € aktiv
Top 42: 63,08 m² 496.100,00 € aktiv

1. DG
Top 43: 85,11 m² 725.300,00 € aktiv
Top 43: 85,11 m² 673.000,00 € aktiv
Top 47: 39,93 m² 386.500,00 € aktiv
Top 47: 39,93 m² 360.600,00 € aktiv
Top 48: 46,02 m² 399.600,00 € aktiv
Top 48: 46,02 m² 370.200,00 € aktiv
Top 49: 64,9 m² 504.400,00 € aktiv
Top 49: 64,9 m² 544.700,00 € aktiv
Top 50: 60,33 m² 493.100,00 € aktiv
Top 50: 60,33 m² 532.200,00 € aktiv

2. DG
Top 51: 84,92 m² 692.900,00 € aktiv
Top 51: 84,92 m² 745.800,00 € aktiv
Top 52: 98,5 m² 786.600,00 € aktiv
Top 52: 98,5 m² 848.100,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.