Linz / Spallerhof / Kopernikusstraße 31:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,99 m³ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum (6,0 m²)
• Abstellraum (1,1 m²)
• WC (2,0 m²)
• Küche (8,0 m²)
• Esszimmer (10,7 m²)
• Wohnzimmer (17,5 m²) mit Zugang zum 4 m² Balkon
• Kinderzimmer (13,6 m²)
• Zweiter Vorraum (2,5 m²)
• Badezimmer (3,9 m²)
• Schlafzimmer (13,0 m²)

Highlights:

• Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon in ruhiger Hoflage
• Familienfreundlicher Grundriss
• Wohnung wird vor Bezug umfangreich saniert
• Optimale Raumgrößen und klare Struktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 31, 4020 Linz, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Lage bietet:

• Sehr gute öffentliche Anbindung (nahe Straßenbahn & Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten
• Zentrale, aber dennoch angenehme und ruhige Wohnlage

Mietkondition

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
  (exkl. Strom): € 978,07
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.912,28

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Dezember 2025) - GENERALSANIERUNG:

Böden & Malerei:

• Neue Bodenbeläge und komplette Malerarbeiten in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Decken:

• Entfernung der Holzdecke im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer

Türen:

• Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Badezimmer komplett neu:

• Neue Badewanne
• Neue Fliesen
• Neues WC
• Neuer Waschmaschinenanschluss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Krankenhaus <275m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <475m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <625m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <125m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap