Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m².

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Der Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnbereich, dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den kleinen, aber einladenden Balkon.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank und lässt sich flexibel einrichten.

Das zeitgemäß verflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Außenterrasse, der zu geselligen Stunden einlädt. Ebenso sind dort ein Müllraum sowie ein Fahrradraum untergebracht.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Warmwasser- und Heizversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Brennwertkessel.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit der Buslinie 401 erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, von wo aus die Schnellbahn eine direkte Verbindung nach Wien-Heiligenstadt (U4-Anschluss) in nur etwa 6 Minuten bietet. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft durch die nahegelegene B14 gut erreichbar.

Die Infrastruktur in Weidling überzeugt durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.3.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.5.2023 beträgt der Heizwärmebedarf 29,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.449,50. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 603,37 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Betreuung erfolgt durch die Caritas, das monatliche Betreuungsentgelt beträgt ca. € 83,60.

Begleitetes Wohnen = für Personen ab dem 60. Lebensjahr bzw. Personen mit Einschränkungen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <1.775m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <25m
Universität <2.575m
Höhere Schule <5.625m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <1.350m
Einkaufszentrum <4.975m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <1.775m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <4.600m
U-Bahn <6.225m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 3

Unsere Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Weidling in Klosterneuburg. Das Grundstück wird an der westlichen und nördlichen Seite von der Feldergasse begrenzt. Unmittelbar parallel zur Feldergasse verläuft der Weidlingbach.

Das Betreuungsentgelt beträgt monatlich € 73,50 (nicht in der Miete inkludiert). (EUR)
Dusche