Wohnen mit Weitblick – schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Amstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die barrierefreie 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 79m² Wohnfläche und einen extra großen Balkon mit ca. 69m².

Die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Highlight dieser Wohnung ist garantiert der extra große Balkon. Hier können Sie herrlich entspannen, das Frühstück genießen, frische Luft tanken oder einfach die Seele baumeln lassen.

Die beiden weiteren Zimmer sind direkt vom Vorraum aus über einen Flur begehbar und blicken auf den eigenen Balkon.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet. Ein extra WC befindet sich gleich neben dem Badezimmer. und ist ebenfalls modern verfliest.

Des Weiteren steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung punktet außerdem mit hochwertigen Parkettböden, einem Kellerabteil sowie einem eigenen Autoabstellplatz (bereits in der Miete inkludiert).

Genießen Sie die perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen! In nur 6 Autominuten sind Sie in Amstetten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 16 Minuten. Die Umgebung lädt mit schönen Wander- und Spazierwegen sowie dem beliebten Donauradweg zum Entspannen und Aktiv sein ein – ideal für Natur- und Radfreunde!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.10.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 03.09.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 33,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,57 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.037,27 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 936,86 inkl. BK und Ust.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie selbst, was es bedeutet, in dieser wunderbaren Wohnung zu leben!

Betreubares Wohnen = die Betreuung kann in Anspruch genommen werden, ist aber nicht Voraussetzung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 13

Die Marktgemeinde Ardagger - auch das Tor zum Strudengau genannt - liegt eingebettet zwischen der Donau und dem Hügelland des Mostviertels bzw. an der Moststraße. Vom Kollmitzberg, der höchsten Erhebung der Gemeinde, überblickt man das gesamte Alpenvorland bis hin zum Ötscher. Nur rund 5 km von Amstetten, dem zentralen Verkehrs- und Einkaufsknotenpunkt der Region entfernt, bietet Ardagger alle modernen infrastrukturellen Möglichkeiten in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.