Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottenbrunn!

Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Balkon mit ca. 8 m², der zu entspannten Stunden im Freien oder zu einem Familienfrühstück am Sonntag einlädt.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer ist über einen Gangbereich vom Vorraum aus erreichbar und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die separat angelegte Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt und modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

In den Wohnräumen sowie in der Küche sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird durch das Land Niederösterreich gefördert.

Lage: Arzt und Apotheke befinden sich in Fußnähe der Wohnung. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in nur 11 Minuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.07.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 22.950,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.005,17 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <5.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap