Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in der idyllischen Gemeinde Pottenbrunn in Niederösterreich begeistern!

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie auf rund 75 m² ein einladendes Zuhause mit drei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern sowie einem etwa 6 m² großen Balkon.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Ausblick zu genießen.

Beide Schlafzimmer sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, eines davon blickt auf den eigenen Balkon.

Die separat angelegte Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch samt Stühlen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum.

Badezimmer und WC sind getrennt und modern verfliest. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und zur Ruhe kommen können. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnräume und die Küche verfügen über moderne Parkettböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Lage: Arzt und Apotheke befinden sich in Fußnähe der Wohnung. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in nur 11 Minuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.4.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.07.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 21.010,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 867,79 inkl. BK und Ust.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause-sein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <4.750m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap