Zentralgelegener Familienwohntraum beim Wertheimsteinpark

In unmittelbarer Nähe zum Wertheimsteinpark gelangt eine 3-Zimmer- Wohnung inkl. 1 Balkon ab sofort bezugsfertig, in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Wertheimsteinpark ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur Bus und Straßenbahn könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Nähe Wertheimsteinpark
• Smartes Layout
• ausgestattet mit Einbauküche
• sehr gepflegter Zustand
• Balkon

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Hohe Decken
• Flügeltüren
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 81,05 m² Wohnfläche zzgl. 1 Balkonen gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnzimmer mit Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Balkon

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1598,50 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 161,70 kWh/m²a entspricht der Klasse E.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Infrastruktur:
- Straßenbahnlinie: 38
- Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.