Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause mit gut durchdachter Raumaufteilung. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitstehen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Währinger Park sowie die Billrotstraße und Nußdorfer Straße liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 56,05 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,90 m²
• Wohnküche: ca. 30,15 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,89 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,42 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,69 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.285,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 19. Bezirks von Wien, in der Pantzergasse 14. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Adresse verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeit bietet der nahegelegene Währinger Park, welcher zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <150m
Universität <400m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <500m
Post <700m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap