Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien

Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau.

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung.

Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht.



Ihre Vorteile im Überblick:

Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455)
Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge
Teilweise Ausblick auf die Donau
Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins
Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet)
Hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen, teils möbliert
Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt



Ausstattungsdetails:

Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (SieMatic)
Teilweise vollmöbliert
Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken
3-fach verglaste Holzfenster
Sicherheitseingangstüren
Edle Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen (Marmoroptik)
Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik
Zentralheizung (Gas)
Pool im Gartenbereich
Wohnung Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 6,97 m²
Wohnküche: ca. 11,40 m²
Zimmer: ca. 11,13 m²
Bad/WC: ca. 5,71 m²



Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.261,13.

Möbelmiete: 134,44 € inkl. USt.

Heizung und Warmwasser: 98,59 € inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Mietvertragserrichtungsgebühr: keine



Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Infrastruktur & Umgebung:

Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

Buslinien: 142, 400, 413
Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40



Energieausweis

Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C

Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse C



Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <2.275m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.975m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.800m
Bank <1.800m
Post <1.975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 2

Donau, Kuchelau, Leopoldsberg, Nussdorfer Weinberge

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Parkett