Video-Besichtigung: https://youtu.be/0skyN2LY1e4

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:
- 2. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung: Süden
- Klimageräte in allen Wohnräumen
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 1970 / Generalsanierung: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,69 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,743 (Energieklasse A). Gültig bis: 05.09.2028
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
- Hofer - 12 Gehminuten entfernt
- Billa - 8 Gehminuten entfernt
- Billa Plus – 16 Gehminuten entfernt
- Spar – 10 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
- Arzt – 8 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 38 – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt); 37 – Pokornygasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 35A – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,21m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 15,59m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap