Ab Oktober! Erstbezug! Klimatisierte 2-Zimmer-Balkonwohnung inkl. Stellplatz zu vermieten!

1.490 €

Etagenwohnung
Miete
54 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Miete
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
54,21 m²
Nutzen
54,21 m²
Terrasse
15,59 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,69 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.490,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
01.10.2025

Lage

Obersteinergasse, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:
- 2. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung: Süden
- Klimageräte in allen Wohnräumen
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 1970 / Generalsanierung: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,69 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,743 (Energieklasse A). Gültig bis: 05.09.2028
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
- Hofer - 12 Gehminuten entfernt
- Billa - 8 Gehminuten entfernt
- Billa Plus – 16 Gehminuten entfernt
- Spar – 10 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
- Arzt – 8 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 3 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 38 – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt); 37 – Pokornygasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 35A – Gatterburggasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 54,21m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 15,59m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

NAGY Immobilien GmbH

Milan Nador

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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