Das gemütliche Apartment befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage im Herzen von Nussdorf umgeben von Weinbergen und Heurigen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und bietet einen Wohnraum, Küche, Badezimmer, Abstellraum, und Kellerabteil. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach einer Sanierung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Station Nussdorf (200 m). Die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit großem Fenster
• Küche
• Bad mit Dusche
• Abstellraum
• WC
• Keller
• Waschküche
• Fahrrad-Raum

Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 883 882 62 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnobjekt befindet sich in absoluter Top- und Ruhelage in Nussdorf! In wenigen Gehminuten erreichen Sie traditionelle Heurige, Panorama-Fußwege oder die Weinberge. Die Straßenbahnlinie D ist in kurzer Zeit erreichbar.

Nahversorgung:
Billa, ca. 200 m,
Apotheke ca. 500 m,
Post ca. 200 m,
Arzt Gesundheitszentrum ca. 600 m,
Q19 Einkaufszentrum ca. 900m

Verkehrsanbindung:
Wien Nussdorf ca. 200m
D, 38B, N36, S40

Bildungseinrichtungen:
Pflichschulcluster Nussdorf ca. 400m
VBS Grinzinger Straße ca. 4 Autominuten
Boku ca. 600m

Freizeit:
Stadtwanderweg 1a ca. 200m
Nussdorfer Weinberge
Waldseilpark Kahlenberg

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.