Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Das Wohnhaus befindet sich in der Hutweidengasse, im beliebten 19. Bezirk. Die Lage des Objekts eröffnet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Naherholungsgebiete, wie der Kahlenberg, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Hugo-Wolf-Park sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiters stehen zahlreiche Heurigen in Grinzing und Neustift am Walde, sowie exklusive Restaurants in der Umgebung zur Verfügung. Trotz der Ruhelage gibt es eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss eines Neubaus mit Lift und besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer separate Toilette, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem Vorraum. Die hofseitig gelegene Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar.

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Isolierglasfenster mit außenliegender Beschattung
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Waschküche im Haus zur Verfügung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Bei Bedarf kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 35A
Schnellbahnlinie S45

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <450m
Klinik <375m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <625m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap