*2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche und hochwertiger Ausstattung – Nähe U3 Kendlerstraße*

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung in der Huttengasse 27 bietet ca. 52,20 m² Wohnfläche und eine großzügige Freifläche von knapp 9,00 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch eine voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur U3 Kendlerstraße ist sie ideal für ein komfortables Stadtleben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall

• Kellerabteile

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Waschküche

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf 27,92 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,751 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution; PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER; Mietvertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <425m
Universität <775m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <450m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 15

Diese Liegenschaft in der Huttengasse 27, 1160 Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnlinie U3 (Station Kendlerstraße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bahnhof Ottakring bietet zusätzlich diverse S-Bahnverbindungen und Regionalzüge, die eine erstklassige Anbindung an das weitere Verkehrsnetz gewährleisten.

In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was für eine umfassende Infrastruktur sorgt. Das nahe gelegene Erholungsgebiete Wilhelminenberg bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.