Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch eine westliche Ausrichtung, die für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht sorgt. Dank der großen bodentiefen Fenster präsentieren sich alle Räume besonders hell und freundlich.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Miep-Gies-Park und das Erholungsgebiet Wiener Berg ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ausstattungsstandard:

• Echtholzparkett
• Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
• Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Abstellraum
• Personenaufzug
• Video Gegensprechanlage
• Waschküche
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Einlagerungsraum

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.135,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: MixMarkt, Eurospar, Ströck
• Krankenhäuser und Apotheken: Apotheke am Schöpfwerk, Klinik Favoriten
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: U6 Tscherttegasse/Am Schöpfwerk, Buslinie 16A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 42,57 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <125m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap