Nähe Park – ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, ideal für Familien

Die Wohnung befindet sich in der Rothkirchgasse 6.

Zur Vermietung steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Wohnstraße (Rothkirchgasse) unweit des Wilhelmsdorfer Parks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und überzeugt durch eine südseitig ausgerichtete Loggia, die für viel Tageslicht in der Wohnküche sorgt. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Küche (kürzlich renoviert und voll ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten)
- Zwei ruhige, hofseitig gelegene Schlafzimmer
- Abstellraum sowie zwei begehbare Schränke die genügend Stauraum bieten
- Badezimmer und WC getrennt

Die Wohnung wird teilmöbliert und ohne Ablöse übergeben.

In der Wohnhausanlage stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Miele-Waschmaschinen, Trockner und Bügelmaschine zur Verfügung.

Lage:
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheke und Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Miete:
Miete netto: € 990,00 Betriebskosten netto: € 221,52
10 % USt.: € 121,15 Gesamtmiete (brutto): € 1332,67

Zusätzlich werden monatlich Heizung (€ 72,00) und Warmwasser (€ 44,00) à conto verrechnet.
Gesamte monatliche Vorschreibung beträgt daher € 1.448,67

Kaution: € 4350,00

Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	990	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	221,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	121,15
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Gesamtbetrag	€	1332,67

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Heizwärmebedarf:	43.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C