Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit Dachterrasse im Servitenviertel - U4 Nähe!

Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss – ca. 64,6 m²

• Vorraum mit Garderobenbereich und bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Abstellraum
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Separates WC

2. Dachgeschoss – ca. 51,9 m²

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Separates WC
• Terrasse mit ca. 12 m²

3. Dachgeschoss

• Dachterrasse mit ca. 42 m² und herrlichem Ausblick

Ausstattung

• Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
• Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Zwei separate WC-Anlagen
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Lift

Öffentliche Anbindung

• U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"

zzgl. Heizkosten € 146,76 netto + € 29,36 USt. = € 176,12 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap