Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innenhoflage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Innenhofruhelage bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein Balkon mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Freiraum und Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Erholen im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Highlights im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 74 m²

• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)

• Balkon mit ca. 7 m² in ruhiger Innenhoflage

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Zusätzlich separates WC

• Einbauküche

• Abstellraum & Kellerabteil

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnen und moderne Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.729,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur in der Breitenfelder Gasse 13, 1080 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke ermöglichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Des Weiteren sorgen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten für eine gute Erreichbarkeit von Bildungsinstitutionen. Die Gegend bietet zudem eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, wodurch eine ausgewogene Infrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und sportliche Aktivitäten ermöglichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <125m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap