Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Margareten!

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 10 m² große Terrasse, die den Wohnbereich perfekt erweitert. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.585,00 (inkl. BK und USt.)
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch separat abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt.

Infrastruktur:

• Zentrale, urbane Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, U1)

• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke

• Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufstätige

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <675m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <475m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap