FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1050 | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 55,62 m² Wohnfläche | Balkonfläche rund 6,51 m² | 2 Zimmer | Fußbodenheizung | Klimaanlage | Fernwärme | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U6 Pilgramgasse | Verfügbar ab 01.02.2026 |

Altbau-Charme & stilvoller Dachgeschoß-Ausbau im 5. Bezirk Nähe U4 Pilgramgasse - Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten!

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und smartem Layout. Auf insgesamt rund 55,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Vollausstattung. Die Küche bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen keine Wünsche offen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand und Handtuch-Heizkörper.

Weizer Parkett Eiche in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz sind auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heizanlage mit Fernwärmeanschluss im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und Top-Energiewerte schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt!

Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben brauchen.

Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung!

Die Wohnung ist aktuell vermietet! Besichtigungen können nur nach Rücksprache mit dem Mieter stattfinden!

Ausstattung Wohnung im DG:

• Parkett Eiche in allen Wohnräumen
• Fliesen in Bad & Toilette
• Bad mit Badewanne
• Wand-WC zur einfachen Reinigung
• Freiflächen mit Betonplatten
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse
• Straßenbahnlinie 1, 62, Badner Bahn
• Buslinie 13A, N62

Für einen Besichtigungswunsch oder bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt verbindet er urbanes Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und eine lebendige, moderne Atmosphäre. Der Bezirk besticht durch seine architektonische Vielfalt – von charmanten Gründerzeithäusern bis zu hochwertig sanierten Neubauten. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, einem breiten Bildungs- und Kulturangebot und der stetig wachsenden Nachfrage gilt Margareten als attraktiver, dynamischer Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse
- Buslinie 13A, N62
- Straßenbahnlinie 1, 62, Badner Bahn

Hinweis zur Kaution: 4.200,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.