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GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenlift sorgt dafür, dass Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierearm erreichen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit beeindruckender Aussicht. Per Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens.

Die Wohnung bietet:

• 3 helle Zimmer mit hochwertigem Parkettboden

• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, die man für den Alltag benötigt

• Großzügige Dachterrasse in Südausrichtung – traumhafter Blick über die Dächer der Stadt

• 3 praktische Abstellräume für maximalen Stauraum

• Getrennte WCs

• Badezimmer mit Badewanne

• Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

• Klimaanlage in den Schlafzimmern für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen

Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, auf Komfort nicht verzichten möchten und jeden Tag mit einem besonderen Ausblick beginnen wollen.

Gesamtmiete brutto: 1.990 €

Kaution 3 BMM

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33, mitten im lebendigen und urbanen Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten). Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen in Gehweite ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und alle anderen Bezirke.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.