Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optimaler Raumaufteilung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 54 m² (inkl. Loggia) ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche inkl. Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wie auch die Wohnküche verfügt es über einen Zugang zur gemütlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnküche mit Einbauküche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum bei der Wohnküche

• Loggia mit Zugang von beiden Zimmern

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung, dazu zählen:

• Einbauküche mit allen Geräten

• Außenraffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

• Video-Gegensprechanlage

• Loggia

Haus- und Gemeinschaftseinrichtungen:

• Kellerabteil

• Kinderwagen- und Fahrradraum

• Waschküche

• Gemeinschaftsraum

• Tiefgarage im Haus

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.435,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, direkt an der Schönbrunner Straße 102. Sie liegt unweit der Rechten Wienzeile und Linken Wienzeile, die eine schnelle Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch stadtauswärts ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie der Bruno-Kreisky-Park, der zu Spaziergängen, Sport oder zum Verweilen im Grünen einlädt. Die belebte Reinprechtsdorfer Straße ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: Die Station U4 Margaretengürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hietzing und Schönbrunn.

• Straßenbahn: Die Linien 6 und 18 fahren in unmittelbarer Nähe und bieten Direktverbindungen z. B. zum Westbahnhof, Hauptbahnhof oder zur Stadthalle.

• Buslinien: Die Linien 12A, 14A und 59A verkehren in der Umgebung und ergänzen die öffentliche Anbindung, unter anderem Richtung Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Meidling.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <275m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <1.050m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap