121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert

Wohnen über den Dächern von Margareten
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur.
Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert – inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern.
Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten
•Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss – ideal für eine Outdoor-Küche
•Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett
•Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne
•Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände)
•Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl
•Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe
•Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert

Nachhaltige Haustechnik
Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach.
Der/die Mieter:in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter – deutlich unter Marktpreis.
Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref,SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)

Anzahl Etagen: 2

Das Haus liegt im Herzen des 5. Bezirks (Margareten) – zwischen Margaretenplatz, Naschmarkt und Pilgramgasse – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Umgebung:
•Billa und Spar: 2–4 Minuten zu Fuß
•Cafés und Lokale: Margaretenplatz und Schlossquadrat – ca. 5 Minuten
•U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß
•Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt
•Scheupark: 1 Minute zu Fuß
•Naschmarkt / Innenstadt: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus rundum erneuert: neue Lifte, modernisierte Stiegenhäuser und wärmegedämmte Fassaden.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, im Haus steht ein Fahrradraum zur Mitbenutzung bereit.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine seltene Gelegenheit, modernes Design, nachhaltige Technik und großzügige Freifläche in einer der charmantesten Wiener Wohnlagen zu kombinieren.
Ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und den Blick über Wien genießen möchten.

Weitere Wohnungen im Haus – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen – sind derzeit ebenfalls verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett