Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss – lichtdurchflutet, ruhig und mit höchstem Komfort

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumgestaltung, modernste Ausstattung sowie zwei herrliche Terrassen – nach Osten und Westen ausgerichtet – schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre inmitten urbaner Ruhe.

Wohn-Highlights:

• ca. 117 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter Grundriss

• 4 lichtdurchflutete, großzügige Zimmer

• Dachgeschoss in exklusiver Innenhofruhelage

• zwei weitläufige Terrassen mit Sonnenauf- und -untergangsambiente

• Aufzug direkt ins Geschoss

• Klimaanlage in allen Räumen für höchsten Komfort

• innenliegender Sonnenschutz bei Dachschrägenfenstern & manuell steuerbare Außenraffstores bei den Terrassentüren

• moderne Video-Gegensprechanlage

• praktisches Kellerabteil

Raffinierte Raumaufteilung:

• repräsentative Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

• drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)

• Masterbad mit Badewanne, Dusche & WC

• zweites Badezimmer mit Dusche

• separates Gäste-WC

• Abstellraum

Die Wohnung vereint edles Design mit funktionaler Eleganz und bietet durch ihre beiden Terrassen ein unvergleichliches Wohngefühl – lichtdurchflutet, großzügig und dennoch privat.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.990,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ungargasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der zentralen Position zeichnet sich die Wohnadresse durch ihre ruhige Innenhoflage aus – ein seltenes Zusammenspiel von Urbanität und Privatsphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und gehobenen Lokalen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Der nahe gelegene Stadtpark ladet zu erholsamen Spaziergängen ein, während die innere Stadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien, Busse sowie die U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Wien ist mit dem City Airport Train (CAT) vom nahen Bahnhof Wien Mitte in kürzester Zeit erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,8 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m
Universität <150m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap