Renditeobjekt – Bauträgergrundstück im Zentrum von Mödling
Biete Wohnhaus samt Garten im Zentrum von Mödling zum Verkauf an. Das Objekt besteht aus 2 aneinander angebauten Zweifamilienwohnhäusern die einen Innenhof umschließen; hier befinden sich 3 -4 PKW-Stellplätze.
Ein Wohnhaus ist eingeschoßig, das andere zweigeschoßig. Beide Wohnhäuser wurden umfassend saniert (Fernwärmezentralheizung, Elektroinstallation, Wasserver- und Entsorgung, Vollwärmeschutz, ect) Der gesamte Baubestand weist eine aktuelle Baubewilligung auf; Energieausweise und Elektrosicherheitsprotokolle liegen vor.
Wohnhaus 1 (zweigeschoßig) besitzt 2 Wohneinheiten und einen Technikraum. TOP1 im EG hat eine Wohnnutzfläche von 63 m2, TOP 2 im OG eine Wohnnutzfläche 96 M2.
Wohnhaus 2 (eingeschoßig) besteht aus 2 Wohneinheiten, wobei eine generalsaniert wurde, die andere bedarf noch der Sanierung. Beiden Einheiten können auch als Büro oder Geschäft genutzt werden. Top 1 (vollständig saniert) hat eine Wohnnutzfläche von 116 M2 und TOP 2 (noch nicht saniert) eine Wohnnutzfläche von 87 M2.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Im Zentrum von Mödling, circa 150 m bis zur Fußgängerzone. Ärztezentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ect. fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und teilweise mit Küchengeräten ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Vermietung zu beachten: 1 Wohneinheit unterliegt der freien Mietpreisbildung, eine Wohneinheit der angemessenen Mietpreisbildung und eine Wohneinheit der Kategoriemietpreisbildung; durch Hinzunahme eines weiter Raums besteht die Möglichkeit der freien Mietpreisbildung (über 130 M2).
Besonders interessant für Bauträger: Bauland-Kerngebiet BKN 2,0, Bebauung: 50% - g – II III (+50% aufgrund Eckparzelle = 75% Baudichte). Das bedeutet, dass eine weitere Entwicklung des Bauvolumens möglich ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 1025 m2.
Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit eventuell ein weiters Grundstück im Anschluss zu erwerben.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind jedoch vom Käufer zu verifizieren. Die Unterlagen dafür werden zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat