"Miethaus oder Entwicklungsobjekt"

Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert.

Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als Privatwohnungen genutzt wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler.
Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden
Derzeit sind 2 Wohnungen befristet vermietet und 3 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 2,5 % erzielt werden.

Gliederung:
EG
TOP 1 mit 74 m²
TOP 2 mit 46 m²

1. Stock
TOP 3 mit 71 m²
TOP 4 mit 55 m²

2. Stock
TOP 5 mit 75 m²
Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der Garten ist westseitig ausgerichtet.

2024 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie der Elektroverteiler auf neuesten Stand gebracht.

Widmung:
10m Maximale Firsthöhe
Geschlossenen Bauweise
25 % Verbaubarkeit
Verbaute Fläche: 170 m²

Das Gebäude ist in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. Ein Abbruch von straßenseitigen Gebäudeteilen ist demzufolge unzulässig.

Infrastruktur:
Die Mödlinger Fußgängerzone sowie den Bahnhof Mödling erreichen Sie jeweils zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busstation befindet sich vor dem Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E