BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Moderne Maisonette - Wohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage ( U1-Nähe Altes Landgut , 1100 Wien) , bietet einen komfortablen Wohnstil und eine besondere Wohnqualität.

Diese stilvolle Maisonettewohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche erstreckt sich über den 5. und 6. Liftstock eines im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses. Das Gebäude ist sehr gut wärme- und schallgedämmt, ausgestattet mit hochwertigen 3-fach verglasten Holzfenstern der Firma Gaulhofer – für ruhiges und energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer neuwertigen Küche, maßgefertigten Einbaumöbeln und einem begehbaren Schrankraum. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung:
Unteres Stockwerk:

Eingangsbereich mit maßgefertigtem Vorzimmermöbel

Separates WC mit Einbauten

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 51,21 m²)

Überdachte Loggia/Balkon

Oberes Stockwerk:

Vorraum

Schlafzimmer mit Doppelbett

Zwei Kinderzimmer

Begehbarer, vollmöblierter Schrankraum

Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung
Baujahr: 2007

Gesamtwohnfläche: ca. 119 m²

Lift im Haus

Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten

Maßgefertigte Möbel im Vorzimmer und WC

3-fach verglaste Holzfenster (Fa. Gaulhofer)

Hervorragende Wärmedämmung & Schalldämmung

Überdachte Loggia/Balkon

Begehbarer Kleiderschrank

Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien-Favoriten mit erstklassiger Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

U1 Station „Altes Landgut“ ca. 300 m entfernt

A23 / Verteilerkreis Favoriten ca. 500 m entfernt

Kindergarten und Schulen nur 150 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, etc.) in 3–4 Gehminuten erreichbar

Ruhige Wohnlage dank hochwertiger Bauweise und Fenster
Zur Verfügung sind zwei Auto Abstellplätze zu mieten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B