ENTZÜCKENDES LANDHAUS AUF BAURECHTSGRUND

Dieses voll unterkellerte Genböck-Fertigteilhaus aus 1993 wurde nach dem Hochwasser im Herbst 2024 sehr liebevoll saniert, unter anderem wurden die Böden sowie die Heizung erneuert

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum; Bad mit Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, teilweise überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer und 1 Kabinett

KELLERGESCHOSS: Vollkeller mit Gartenausgang, großer Lagerraum, Heizraum.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: WÄRMEPUMPEN Zentralheizung und Holzofen
FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster
BODENBELÄGE: teilweise Fliesen- und Holzböden
EXTRAS: Carport für 1 Fahrzeug, Einbauküche,
ZUSTAND: sehr gepflegt

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 79 fGEE: 1,1

GRUNDSTÜCK: sonniges, ebenes Grundstück, sehr gepflegt und liebevoll angelegt.
Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund vom Land-Niederösterreich, der monatliche Bauzins beträgt 76,00 Euro. Ein Direktankauf ist möglich.
Das Grundstück liegt im Hochwasserabflussbereich des Michelbaches, sowohl im 100 jährigen, als auch 300 jährigen Hochwasserbereich, die 30 jährige Zone ist nicht betroffen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Glasfaserinternet möglich,

LAGE: das Zentrum und der Bahnhof sind nur 1 km vom Objekt entfernt und fußläufig erreichbar; Generell ist Böheimkirchen mittels Westbahn und Westautobahn sehr gut erreichbar; Es gibt sämtliche Infrastruktur direkt im Ort, von Einkaufsmöglichkeiten bis zum Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, etc.; Mit dem großen Betriebsgebiet, dass auch die Würth Europazentrale beherbergt gibt es auch viele Jobmöglichkeiten im direkten Umfeld.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl 0664 5368700 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1

Bauweise: Holz