Hauptdaten:

Objekt: Bauernhof Nähe Steyr mit 2 Wohneinheiten in Einzellage mit ca. 2,7 ha Grund arrondiert

Ort: Haidershofen - Nähe Steyr (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 2,7 ha voll arrondiert 

Ein weiterer Grundzukauf bzw. -zupachtung wäre möglich (Die gesamte Liegenschaft hat derzeit 18 ha arrondiert)

Bemerkung: Hervorzuheben ist neben der großartigen Einzellage der gute

Gesamtzustand der Liegenschaft.

Der gesamte Wohntrakt, die Südseite des Hofes wurde Ende der

1970er Jahre neu aufgebaut.

Rund um den Hof besteht eine großzügig angelegte

Asphaltstraße (ca. 900 m²)

Heizhaus und Hackgutlager sind in einem eigenen Nebengebäude

eingebaut.

Das Maschineneinstellgebäude und die Holzhütte ergänzen das

gute Platzangebot 

Wohnfläche: ca. 230 m² aufgeteilt in: 

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² 

Wohnung im Obergeschoss mit ca. 126 m²

Hauseingang - Vorhaus und Stiegenhaus: ca. 37 m²

Ausbaubereich im Erdgeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus-Massivbau aus 1979 (derzeit

Abstellräume)

Ausbaubereich im Obergeschoss: ca. 80 m² rechts vom Stiegenhaus Massivbau aus 1979 (derzeit Abstellräume)

2 Gewölbekeller: unterm Wohntrakt

Keller 1 ca. 25 m²

Keller 2 ca. 35 m²

4 Autogaragen: 1 Garage im Hof ca. 20 m²

2 Garagen im Nebengebäude vorm Haus

mit 21 m² und 18 m²

1 Garage neben Einstellgebäude mit 13 m²

Gemüsegarten: mit Maschendrahtzaun und Hochbeete

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen mit Elektrogeräte;

2 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar

Heizwärmebedarf: 197  kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 2,70

Lage: 

Sehr beeindruckende Einzellage mitten in der Natur im Grünen, bei der die asphaltierte Zufahrt beim Hof endet.

Entfernungen:

Ortskern Haidershofen ca. 6 km 

Stadt Haag ca. 6 km 

Steyr ca. 13 km 

Autobahnauffahrt A1 Stadt Haag ca. 10 km 

Autobahnauffahrt A1 St. Valentin ca. 14 km 

Bahnhof St. Valentin ca. 12 km 

Aufschließung:

asphaltierte Hofzufahrtstraße (mit Schneeräumung im Winter);

4 - 10 und mehr PKW Parkplätze vorm und um den Vierkanthof (asphaltierte Fläche);

Wasserversorgung: Quelle am Nachbargrund (Wasserrecht) und Wasserbehälter am Hof;

3 Senkgruben für alle Abwässer;

Stromanschluss;

Telefonanschluss;

SAT-TV

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988