Zum Verkauf steht diese neuwertige Dachgeschosswohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und reichlich Tageslicht.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und überzeugt ebenfalls durch große Fenster und eine angenehme Helligkeit.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesen an Böden und Wänden verleihen dem Raum ein modernes und elegantes Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine neue U-Bahn-Station liegt nur wenige Schritte entfernt; die U2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangt man rasch und bequem in die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Gebäude im Untergeschoss – ein klarer Mehrwert für den Alltag.

Diese Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.


R A U M A U F T E I L U N G

- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- 1 Terrasse ca. 17 m ²
- 1 Kellerabteil
- Doppelgarage


A U S S T A T T U N G

- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Elektrogeräte Siemens: Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank .
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und Handtuchheizkörper.
-Waschmaschine
- Böden: geölte Vollholz Parkettböden, Fliesen in Vorraum, Bäderzimmer und WC.
- Rolladen mit Kurbelantrieb an sämtlichen Fenstern.
- Vollholztüren
- Türöffnungsanlage mit Lautsprecher.
- Viele Stromschalter und Steckdosen
- Heizung - Fernwärme (Wien Energie)


Video:

https://www.youtube.com/watch?v=3KcfIUgGjmc

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:

Frau Rosina Vasquez
0664 / 2377 782
rosina@4m-immo.at
gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	12.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A