Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 3.Stock mit optimaler Raumaufteilung und Loggia in gefragter Lage nahe dem Rennweg. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Architektur, helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche mit Loggia
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Schlafzimmer
Ruhig gelegen und ideal als privater Rückzugsort.

Arbeits- oder Kinderzimmer
Flexibel nutzbar – perfekt für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste.

Badezimmer
Modern ausgestattet und funktional gestaltet, Waschmaschinenanschluss

Separates WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahre 2011 und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend nahe dem Rennweg und überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, HTL , Krankenhaus und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Erholungsräume, wie Schweizergarten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Strassenbahn: 18, O, 71, 1
U-Bahn: U3
Bus: N71
Schnellbahn: Rennweg viele Verbindungen inklusive Flughafen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Dieter Vollmost +43 664 75134185
dieter@4m-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D