Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohntower mit Concierge-Service und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt ein exklusives Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl sorgen. Der moderne Bodenbelag und die neutralen, zeitlosen Farbtöne unterstreichen den eleganten Wohnstil.
Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia, die optional vollverglast und damit ganzjährig nutzbar ist.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer und WC sind getrennt, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt; eine Möblierungsübernahme ist möglich, aber nicht verpflichtend.

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Zusatzangebot der Wohnanlage: Concierge-Service, Pool am Dach, Sauna, zwei Fitnessräume, Gemeinschaftsflächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen beeindruckenden Panoramablick über Wien.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Concierge-Service
- Loggia ca. 5 m²
- Wellnessbereich mit Pool & Sauna
- Barrierefreier Lift
- Tiefgaragenstellplatz
- Pool am Dach mit Panoramablick
- Zwei moderne Fitnessräume
- Fahrradraum
- Partyraum für Kinder
- Gemeinschafts- & Aufenthaltsräume


LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- Buslinie 65A
- Buslinie 63A
- Straßenbahnlinie

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Eine U2 - Anbindung ist geplant und wird voraussichtlich ab ca. 2032 vor die Haustür

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D