LEBEN AM WASSER – FERTIGGESTELLTER NEUBAU IN BESTLAGE

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen:

Dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Neuen und Alten Donau sowie durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und bieten modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Badevergnügen im Sommer oder entspannte Abende direkt am Wasser – all das liegt hier praktisch vor der Haustüre. Das beliebte Lokal „Wake Up“ ist nur wenige Minuten entfernt und lädt dazu ein, den Tag mit einem Glas Wein direkt am Wasser ausklingen zu lassen.

Dank der U2-Station Donaustadtbrücke sowie der Buslinien 92A und 93A ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit.



Das Projekt im Überblick:

Insgesamt stehen 251 fertiggestellte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 29 m² bis 76 m² zur Verfügung.

Alle Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.

Zusätzlich stehen 135 PKW-Stellplätze (teilweise mit E-Lade-Vorbereitung) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Das Projekt wurde mit viel Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort realisiert.



Highlights des Wohnprojekts:

Neubau
Leben direkt am Wasser
Attraktives, leistbares Wohnen
Hochwertige Ausstattung
Sehr gute Lage & Infrastruktur
Jede Wohnung mit Freifläche
Barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Vollausgestattete Küche inkludiert
U2 Donaustadtbrücke direkt vor der Haustüre



Ausstattungsstandard:

Bei der Umsetzung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (niedriger Heizwärmebedarf)
Lift in allen Stiegen
Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizung über Geothermie in Kombination mit Luftwärmepumpe
Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (zusätzlich Fußbodenheizung in den EG-Wohnungen)
Elektrische Außenrollläden (bei ca. 10 % der Wohnungen baulich nicht möglich)
Eichen-Fertigparkett
Weiße Innentüren
Hochwertige Sanitärausstattung
Vollmöblierte Küche
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Waschküche & Trockenraum
Gemeinschaftsküche
Kinder- und Jugendspielplatz
Hauseigene Tiefgarage
Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Wohnung Top 14:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,78 m²
Wohnküche: 21,26 m²
Zimmer: 12,19 m²
Bad/WC: 5,63 m²
Terrasse: 6,47 m²
Garten: 15,91 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.015,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten Akonto: 25,78 € inkl. USt.

Warmwasser Akonto: 36,65 € inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.



Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur & Anbindung:

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau sowie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

U2 – Donaustadtbrücke (direkt vor der Haustüre)
Buslinien 92A & 93A
Wiener Innenstadt: ca. 25 Minuten mit der U-Bahn
Westfield Donau Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Bus (93A)
Schnelle Anbindung an die A23 für den Individualverkehr



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <950m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 14, Anzahl Etagen: 16

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.