Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nahe U6 Erlaaer Straße

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und liegt nur wenige Schritte von der U6-Station Erlaaer Straße entfernt.

Die westseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit schönem Weitblick – ideal, um laue Sommerabende bei einem Getränk ausklingen zu lassen oder das Frühstück am Wochenende im Freien zu genießen.

Das offen gestaltete Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modernen, stilvollen Küche in Grau-Weiß, die mit allen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz.

Über einen kleinen, separaten Gang gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung & Highlights

Bei der Errichtung des Neubaus wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (niedriger Heizwärmebedarf, geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung (Zentralheizung, voraussichtlich über Wärmepumpe)

• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

• Außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)

• Hochwertiger Parkettboden

• Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in den Nassbereichen

• Weiße Innentüren mit Holzumfassungszargen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kleinkinderspielplatz

Lage & Infrastruktur

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße sind in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt ums Eck. Zudem stehen Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene ASK-Erlaa-Fußballplatz sowie weitläufige Grünflächen wie das Schloss Vösendorf, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die SCS ist rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A2.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Erlaaer Straße

• Badner Bahn

• Buslinien 64A, 65A

Kosten

• Bruttomiete: € 1.150,–

• Kaution: 3 Monatsmieten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
📞 0676 / 845 360 400
✉️ cakmak@wohn-salon.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap