Wohnen wie im Resort: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna ,Fitness & vieles mehr
399.000 €
Etagenwohnung
Kauf
72 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
72 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
71,53 m²
Balkon
8,51 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
390,60 €
Preis/m²
5.578,08 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2019
Beziehbar ab
sofort
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
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Beschreibung
Modernes Wohnhighlight im Atzgersdorf Carré: 3 Zimmer, Balkon & Rooftop-Pool!
OBJEKTBESCHREIBUNG:
URBANES WOHNEN NEU DEFINIERT
In einer der gefragtesten Lagen des 23. Bezirks, dem modernen „Atzgersdorf Carré“, gelangt diese stilvolle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit einem Ausstattungspaket, das in Wien seinesgleichen sucht. Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie Lebensqualität auf Resort-Niveau.
DIE WOHNUNG: LICHT, DESIGN & KOMFORT
Auf ca. 71,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Großzügigkeit und hochwertige Materialien besticht:
Wohnbereich: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer bereits integrierten, hochwertigen Einbauküche. Sie ist mit modernsten Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein.
Privater Außenraum: Der ca. 8,51 m² große Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für ein entspanntes Frühstück oder einen Sundowner am Abend.
Premium-Ausstattung: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung für ein exquisites Wohnklima sorgt.Eine Video - Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung: Ein Abstellraum. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office.Badezimmer und WC mit Waschbecken, sind getrennt.
🚗 Garage vorhanden- Ablöse ; 25.000 € 💶
RESORT-FACILITIES: MEHR ALS NUR EINE WOHNANLAGE
Das Atzgersdorf Carré wurde als Lebensraum konzipiert, der Ihnen wertvolle Zeit zurückgibt. Als Eigentümer stehen Ihnen exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
🏊 Wellness & Pool: Ein großzügiger Outdoor-Swimmingpool sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling pur. Die hauseigene Sauna und der
Ruhebereich bieten Entspannung an kalten Tagen.
🏋️ Fitness: Ein Fitnessraum steht Ihnen direkt im Haus zur Verfügung.Neben dem Fitnessraum befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse.
🌱 Urban Gardening: Für alle mit grünem Daumen gibt es dedizierte Flächen, um inmitten der Stadt eigenes Gemüse oder Blumen zu
kultivieren.
🤝 Socializing: Zwei elegante Gemeinschaftsräume (mit einer Küche) bieten Platz für private Feiern oder den Austausch mit einer erstklassigen
Nachbarschaft.
🚲 Service : Zwei geräumige, sicher zugängliche Fahrradräume und Kinderwagen Abstellräume ,sowie eine professionell
ausgestattete Waschküche runden das Komfortpaket ab.
Digitale Hausmeister-System: Für eine sichere und bequeme Nutzung der Gemeinschaftsräume.
Im Erdgeschoß befinden sich mehrere Postboxen
LAGE: URBANITÄT TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung liegt eingebettet in die dynamische Infrastruktur von Atzgersdorf:
Anbindung: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener City.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Friseur, Ärzte , Schulen sowie das Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit: Das Naherholungsgebiet am Liesingbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Wohnen oder Lebensqualität genießen? Sie haben die Wahl. Ein Objekt wie dieses im Atzgersdorf Carré ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein tägliches Urlaubsgefühl. Überzeugen Sie sich bei einer privaten Besichtigung selbst davon, wie sich Entspannung am hauseigenen Pool und modernes Wohnen anfühlen.Bereit für den Sprung in den Pool? Bilder sagen viel, aber das Gefühl, auf diesem Balkon zu stehen oder den Wellnessbereich zu betreten, lässt sich nicht fotografieren.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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In einer der gefragtesten Lagen des 23. Bezirks, dem modernen „Atzgersdorf Carré“, gelangt diese stilvolle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit einem Ausstattungspaket, das in Wien seinesgleichen sucht. Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie Lebensqualität auf Resort-Niveau.
DIE WOHNUNG: LICHT, DESIGN & KOMFORT
Auf ca. 71,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Großzügigkeit und hochwertige Materialien besticht:
Wohnbereich: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer bereits integrierten, hochwertigen Einbauküche. Sie ist mit modernsten Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das ästhetische Gesamtbild ein.
Privater Außenraum: Der ca. 8,51 m² große Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für ein entspanntes Frühstück oder einen Sundowner am Abend.
Premium-Ausstattung: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Bodenbelag verlegt, der in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung für ein exquisites Wohnklima sorgt.Eine Video - Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung: Ein Abstellraum. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office.Badezimmer und WC mit Waschbecken, sind getrennt.
🚗 Garage vorhanden- Ablöse ; 25.000 € 💶
RESORT-FACILITIES: MEHR ALS NUR EINE WOHNANLAGE
Das Atzgersdorf Carré wurde als Lebensraum konzipiert, der Ihnen wertvolle Zeit zurückgibt. Als Eigentümer stehen Ihnen exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
🏊 Wellness & Pool: Ein großzügiger Outdoor-Swimmingpool sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling pur. Die hauseigene Sauna und der
Ruhebereich bieten Entspannung an kalten Tagen.
🏋️ Fitness: Ein Fitnessraum steht Ihnen direkt im Haus zur Verfügung.Neben dem Fitnessraum befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse.
🌱 Urban Gardening: Für alle mit grünem Daumen gibt es dedizierte Flächen, um inmitten der Stadt eigenes Gemüse oder Blumen zu
kultivieren.
🤝 Socializing: Zwei elegante Gemeinschaftsräume (mit einer Küche) bieten Platz für private Feiern oder den Austausch mit einer erstklassigen
Nachbarschaft.
🚲 Service : Zwei geräumige, sicher zugängliche Fahrradräume und Kinderwagen Abstellräume ,sowie eine professionell
ausgestattete Waschküche runden das Komfortpaket ab.
Digitale Hausmeister-System: Für eine sichere und bequeme Nutzung der Gemeinschaftsräume.
Im Erdgeschoß befinden sich mehrere Postboxen
LAGE: URBANITÄT TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung liegt eingebettet in die dynamische Infrastruktur von Atzgersdorf:
Anbindung: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener City.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Friseur, Ärzte , Schulen sowie das Riverside befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit: Das Naherholungsgebiet am Liesingbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Wohnen oder Lebensqualität genießen? Sie haben die Wahl. Ein Objekt wie dieses im Atzgersdorf Carré ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein tägliches Urlaubsgefühl. Überzeugen Sie sich bei einer privaten Besichtigung selbst davon, wie sich Entspannung am hauseigenen Pool und modernes Wohnen anfühlen.Bereit für den Sprung in den Pool? Bilder sagen viel, aber das Gefühl, auf diesem Balkon zu stehen oder den Wellnessbereich zu betreten, lässt sich nicht fotografieren.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 23.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Anbieter
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