Anlagewohnung mit Zukunftspotenzial – unbefristet vermietet!

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt aufgrund eines bestehenden Altmietvertrags einen sehr niedrigen Mietzins von 2,96 €/m². Dadurch ergibt sich für Investoren ein attraktives Zukunftspotenzial.

Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Mieters ist in den kommenden Jahren mit einer Auflösung des Mietverhältnisses zu rechnen. Danach steht die Wohnung frei zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Verwertung zur Verfügung.

Ideal für Anleger, die heute günstig kaufen und langfristig von einer deutlichen Wert- und Ertragssteigerung profitieren möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert.

Wohnfläche: ca. 64 m² + Loggia ca. 5 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Stockwerk: 4. Stock mit Lift
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: neuwertig, 2-fach verglast mit Rollläden
Keller: geräumiges Kellerabteil
Parkplatz: ausreichend Parkplätze vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia & traumhaftem Fernblick
• Großes Schlafzimmer
• Geräumige Küche mit Fenster
• Großer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche & Fenster
• Separates WC
• Einladendes Vorzimmer mit Garderobe

Gebäude & Allgemeinflächen
• Gepflegte Wohnanlage (Erstbezug 1972)
• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen, Park
• Sehr guter Energieausweis vorhanden. HWB 40 = Klasse B
• Das Gebäude wurde laufend saniert, dadurch sehr guter Erhaltungszustand, eine Dachsanierung ist beschlossen. (Kosten pro Wohnung ca. € 6.500.-)
• Sehr angenehme Nachbarschaft

Etage: 4

Traumlage direkt bei JKU

Diese Wohnung liegt in absolut begehrter und ruhiger Siedlungslage mit
parkähnlicher Umgebung und direkter Nähe zur Uni im begehrten Stadtteil Dornach.

Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens angebunden:
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss an die A7
• JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
• Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit
Diese attraktive Wohnung vereinbart urbanes Leben mit naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die hohe Lebensqualität machen Sie zu einer attraktiven Immobilie für Anleger und Investoren.

Konditionen
Kaufpreis € 199.000.-
Betriebskosten inkl. Lift, Rücklagen und Heizkosten: € 283,- netto
Reparaturrücklagenstand: € 770.000, -
Provisionsfrei für den Käufer, keine Maklergebühr!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett