Hochwertige Maisonettewohnung in exklusiver Grünlage - Hackhofergasse, Wien 1190

Im traditionsreichen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im malerischen Ortsteil Nussdorf, befindet sich die Hackhofergasse 9 – eine Adresse, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und historisch gewachsenem Wiener Charme vereint.

Die Gegend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sanfte Weinberge, gepflegte Grünanlagen und prachtvolle Altbauten prägen das Erscheinungsbild dieses Viertels. In unmittelbarer Umgebung treffen geschichtsträchtige Architektur und eine traditionsreiche Heurigenkultur auf moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Die Hackhofergasse selbst ist eine ruhige, grün gesäumte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Menschen, die ein entspanntes, gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

In dieser erstklassigen Grünlage von Nußdorf präsentiert sich diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit ca. 94,25 m² Wohnfläche, einer erlesenen Ausstattung sowie einer großzügigen Terrasse und einem großen Hobbyraum. Durch den Erstbezug nach Sanierung genießen Sie modernen Komfort gepaart mit naturnahem Ambiente – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohnansprüche.



Ausstattung:

Zimmer: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt über zwei Ebenen – separater Vorraum; offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
Drei Schlafzimmer im oberen Geschoss
Freiflächen: Südseitig ausgerichtete Terrasse mit Grünblick (ca.17,36 m²)
Bäder & Sanitär: Zwei Badezimmer (eins mit Wanne, eines mit Dusche separate WC-Anlagen)
Edles Fischgrätparkett
Großformatige Fliesen in Nassbereichen
Hochwertige Holz‑Alu‑Fenster
Sicherheitseingangstür sowie moderne Elektroinstallation
Nebenräume: großer Hobbyraum im Keller mit Fenster -– vielseitig nutzbar (Studio, Fitness, Atelier etc.)
Abstellraum
Fahrradraum



Raumaufteilung;

Die ca. 94,25 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 11,97 m²
Küche: ca. 8,41 m²
Wohnzimmer: ca. 23,88 m²
WC: ca. 1,52 m²
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 3,28 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC: ca. 5,66 m²
Vorraum: ca. 4,59 m²
Zimmer: ca. 10,94 m²
Zimmer: ca. 12,17 m²
Zimmer: ca. 10,00 m²
Terrasse: ca. 17,36 m²
Abstellraum: ca. 1,83 m²
Hobbyraum im Kellergeschoss mit Fenster: ca. 28,84 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,00 €.



Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.





Lage & Umfeld

Hackhofergasse 9 befindet sich in Nußdorf, Döbling – eine der grünsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Ideal für all jene, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt fließt der Donaukanal, der mit seinen Spazierwegen und Radstrecken zur aktiven Erholung einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Nussdorf sowie diverse Buslinien gewährleistet. In wenigen Minuten erreicht man zentrale Knotenpunkte wie Heiligenstadt (U4) oder den Franz-Josefs-Bahnhof. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch und unkompliziert erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger, Märkte und Spezialitätenläden zur Verfügung – darunter der Nußdorfer Markt, der mit regionalen Produkten und Wiener Flair überzeugt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten – von Sport über Kultur bis hin zu Kulinarik – runden das hochwertige Umfeld ab.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 127,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <625m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <975m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Kupfergasse; Greinergasse; Sickenberggasse; Eduard‑Reyer‑Gasse; Eichelhofstraße; Nussberggasse
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.