Sie suchen eine 100 qm Wohnung im 19.Bezirk, können oder wollen sich aber eine Neubauwohnung für 850 T Euro nicht leisten? Dann habe ich ein interessantes Angebot für Sie: Eine 109 qm- 4 ZK2B-Maisonettwohnung, komplett modern renoviert in Neubau-Qualität mit sonniger 25 qm Süd-Terrasse im 19. für nur 688 TEURO, das sind nur 5.635 €/qm bei 118qm Wohnnutzfläche.

Warum dieser gute Preis, wo ist der Hacken?

Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Alle Einrichtungen sind voll nutzbar (Garage, Schwimmbad, Gym, Sauna).
Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben- zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte liegen.

Mittelfristiges Wertpotential: 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm).

Wer dieses Objekt erwirbt, genießt ab Einzug modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit toller Sonnenterrasse in Neustift am Walde und erschließt sich ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre.

Interesse? Dann schreiben Sie dem Eigentümer hier oder per WhatsApp.

Anzahl Etagen: 2

Lage im 19.Bezirk:
Die Wohnung in Neustift am Walde zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe aus und befindet sich zugleich am Eingang zum Wienerwald.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Man kann hier auch ohne Auto leben. Die nächstgelegenen Haltestellen sind der Wendepunkt der Linie 35A, Haltestelle Salmannsdorf, alternativ nach unten die Haltestelle Celtesgasse (180 m entfernt, Buslinien 35A, 43B, N35) beides ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Die Buslinie 35A verkehrt im 15-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt und bietet außerdem Anschluss an die S-Bahn-Linie S45.
Ebenfalls bequem fußläufig oder mit dem Bus erreichbar ist das Zentrum von Neustift am Walde mit Supermarkt (Billa Rathstraße), Apotheke, Post und das Gesundheitszentrum Neustift, das diverse Arztpraxen und Therapeuten bietet. Auch die besten Adressen in der Wiener Spitalslandschaft, wie die Privatklinik Döbling und die Klinik Rudolfinger Haus sind mit Auto (10 Minuten) oder Bus (25 Minuten) erreichbar.

Für die Kinder:
In der Umgebung stehen diverse Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Um die Ecke liegt die Volksschule Celtesgasse, die Privatschule The American
International School ist fußläufig bequem erreichbar, gleiches gilt für den Kindergarten in Neustift.

Für die Erwachsenen:
Für sportliche Aktivitäten bietet die Lage der Wohnung, dass man ohne Auto direkt in die Natur kann. Wandern, Joggen, Spazieren, Biken in den Weinbergen und im Wald ohne Auto – das bietet Neustift am Walde! Zahlreiche Wander- und Spazierwege wie die Stadtwanderwege 2+3, Weinberg Rundwege, der Wienerwald und Mountainbike Trails bieten Naherholung vor der Haustüre.
Und dann noch…Neustift‘s Heurige sind DER Treffpunkt der Heurigen- und Weinbau-Kultur. Hinterm Haus beginnen sozusagen die Weinberge. Alljährlich ist der Neustifter Kirrtag DAS Ereignis für Jung und Alt mit viel Prominenz.
Sie könnten das alles rund ums Jahr genießen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines 1977 erbauten Wohnkomplexes. Durch die nach hinten versetzte Gebäudeposition von Haus 2 und die vorgelagerte Gartenanlage sind die Wohnräume vor Straßenlärm bestmöglich geschützt.
2017 wurde die Einheit komplett saniert und der Grundriss modernisiert.
Der jetzige Eigentümer ist seither der Erstnutzer.

Die Wohnung wurde durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen geschaffen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 109 m² auf zwei Ebenen plus eine tolle Erweiterung des Wohnraums durch eine sonnige Südterrase. Sie umfasst im Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur halboffenen Küche und der Südterrasse sowie ein Entreé mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Die von Grün eingerahmte Terrasse punktet mit Privatheit, Ruhe und Sonne von morgens bis abends.
Die Neugestaltung leitete ein Architekturbüro mit hohem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität, was man sofort an jedem Detail erkennen kann. Hochwertige Tischlerarbeiten nutzen jeden Winkel, die moderne Badgestaltung mit Elternbad en Suite und einem zweitem Bad bietet viel Komfort. Man sieht der Wohnung an, dass hier ein Innendesign vom Architekten mit hochwertigsten Materialien umgesetzt wurde, keine 0815-Renovierung.

Wellness im Haus:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellness-Bereich mit 4x8m Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitness- und ein Tischtennisraum, den Sie, mit Schlüssel abschließbar, jeweils privat nutzen können.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt zukünftig neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt für Sie aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben - zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte im 19. liegen.
Der Kaufpreis wurde kalkulatorisch reduziert, um dem neuen Eigentümer mit diesem Discount eine Rücklage zu ermöglichen, um seinen Anteil an den zukünftigen Sanierungskosten zu finanzieren.

Zu erwarten ist ein mittelfristiges Wertpotential von ca. 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm), wenn die restlichen Sanierungen durchgeführt sind.

Wer dieses Objekt erwirbt, genießt ab Einzug modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit toller Sonnenterrasse in Neustift am Walde und genießt ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett