Hoch-Exklusiv und Moderne 2-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz, möbliert!

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at

1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz

Zur Vermietung gelangt eine moderne, vollständig möblierte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in zentraler Lage und bietet ein sofort bezugsfertiges, stilvolles Zuhause.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank der großen Fensterflächen und der durchdachten Möblierung wirkt die Wohnung hell, einladend und äußerst wohnlich.

2. Beziehbar: Ab Sofort

Die Voraussetzungen:

- Max. 2 Personen
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.000,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
- Mietbeginn: ab sofort, oder spätestens Oktober 2025
- Mietdauer: 3 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

Kosten

EUR 1.090- inkl. Möbel, BK und gesetzl. 10% USt. ohne Heizkosten

Kaution: 3 BMM

3. Aus Liebe zum Auto

Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.

4. Raumaufteilung

Wohn-Nutzfläche: 40,63 m²

• Vorraum: ca. 4,05 m²

• Wohnküche: ca. 16,44 m²

• Schlafzimmer: ca. 13,83 m²

• Bad: ca. 3,34 m²

• WC: ca. 0,97 m²

• Abstellraum: ca. 2,00 m²

5. Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.

Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.

Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.

Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.

Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

- U-Bahn: U1, U2, U4

- Straßenbahn: D, 1, 71

- Bus: 13A, N66

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Schwarzenbergplatz
• Karlsplatz
• Das Schloss Belvedere
• Belvederegarten
• Botanische Garten
• TU Wien

6. Energieausweis

HBW: 82 kWh/m²a (Klasse C)

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian: ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap