Charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – 1040 Wien, Wiedner Hauptstraße 5

Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die gelungene Raumaufteilung auf rund 45 m² Wohnnutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie ein erst kürzlich generalsaniertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – inklusive hochwertigem Sofa (Schlafsofa), Essbereich, TV-Möbel sowie voll ausgestatteter Küche.

Ausstattung
•Fußbodenheizung (Vaillant Gas-Zentralheizung, Abrechnung direkt mit Mieter)
•Isolierverglaste Fenster
•Sicherheitseingangstüre
•Innentüren in elegantem Weiß
•Komplett neu saniertes Badezimmer (vor 2 Monaten)
•Moderne Küche eingerichtet mit Kühlschrank, Herd, und Mikrowelle (kein Geschirrspüler)
•Komplett möbliert – sofort bezugsfertig
•Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und WC und Anschluss für eine kleine Waschmaschine

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Wiens – auf der Wiedner Hauptstraße Nr 5 , gleich gegenüber von technisches Universität.
Dank bester Infrastruktur finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt und Naschmarkt sind fußläufig erreichbar.


Kosten
Miete netto: € 1.055,--
Betriebskosten netto: € 118,13
10 % USt.: € 171,31
Gesamtmiete(brutto): € 1.290,44

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1055	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	118,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	117,31
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Gesamtbetrag	€	1290,44

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Heizwärmebedarf:	35.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B