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Diese prachtvolle Altbauwohnung in Toplage nahe dem Naschmarkt verbindet klassische Eleganz mit urbanem Lebensgefühl – und steht ab sofort unbefristet zur Verfügung

Die meisten Räume sind separat begehbar – das Herzstück bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 45 m².

Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, jedoch zeigt sich der Vermieter - bei langfristiger Mietabsicht - bereit, etwaige Kompromisse hinsichtlich punktueller Sanierungen mit dem Mieter zu treffen.

Ideal für Altbauliebhaber, die großzügiges Wohnen im Zentrum von Wien suchen – mit Potenzial zur Mitgestaltung.

HIGHLIGHTS

• Stiltalbau mit Lift
• Zimmer größtenteils zentral begehbar
• zentraler, heller Wohnsalon mit ca. 45m²
• herrliche Altbauelemente wie Flügeltüren und klassischer Echtholzparkett
• attraktive Lage mit Naschmarkt- und Karlsplatznähe

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock mit Lift (Liftzugang im Halbstock)
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung ab sofort
• MIETDAUER: unbefristet
• WOHNFLÄCHE: ca. 237 m²
• ZIMMER: 6
• LIFT: Personenaufzug
• KÜCHE: nicht ausgestattet
• BADEZIMMER: mit Doppelwaschtisch und Wanne
• WC: 2
• ABSTELLRAUM: vorhanden
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
• KELLERABTEIL: ja
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Paulanergasse vor der Haustüre
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe sowie Naschmarkt fußläufig erreichbar

Hauptmietzins: € 3.135,31
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 491,96
Umsatzsteuer 10%: € 362,73

Miete gesamt brutto: € 3.990,00 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 12.000,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap