Viel Platz & viele Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf 791 m² Grundstück liegt in ruhiger Siedlungslage von Ampflwang. Voll unterkellert, Doppelgarage mit Montagegrube, großer Dachboden (1 Zimmer ausgebaut) und Gartenhütte mit Holzofen – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder „Wohnen + Arbeiten“.

Das angebotene Wohnhaus überzeugt durch flexible Nutzung: Aktuell als 2 getrennte Wohneinheiten geführt, lässt es sich mit wenig Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ein internes Erschließungskonzept ermöglicht zudem den Zugang in die zweite Einheit über den Keller.

Highlights im Überblick:

Grundstück: ca. 791 m² in ruhiger Siedlungslage

Nutzung: 2 Wohneinheiten (getrennt, intern verbindbar) – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten, Home-Office

Untergeschoss: voll unterkellert (viel Stauraum, Hobby/Workshop)

Garage: Doppelgarage mit Montagegrube + zusätzlicher Garagendachboden

Dachboden: großzügig, ein Zimmer bereits ausgebaut; Verbindung über Sprossenwand mit darunterliegendem Zimmer – spannend für Kinder-/Atelierbereich
Außenbereich: Garten plus Gartenhütte mit Holzofen – feine Erweiterung für Hobbies oder gemütliche Abende
Balkon: zusätzlicher Außenraum
Heizung: Gas
Energieausweis: wird erstellt (wird bei Verkauf in OÖ benötigt)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Anzahl Etagen: 2

Ampflwang bietet tägliche Nahversorgung, Schule/Kindergarten, Freizeit (Reitzentrum, Natur, Museums-/Bergbau-Themen) und gute Erreichbarkeit Richtung Vöcklabruck/Ried im Innkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Vermietungsmöglichkeit.

Voll unterkellert mit viel Stauraum, Werkstatt- oder Hobbyflächen.

Doppelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Dachboden – perfekt für Handwerker oder Auto- & Motorradliebhaber.

Großer Dachboden, teils ausgebaut, mit kreativem Zugang (Sprossenwand) – ideal als Spiel-, Gäste- oder Atelierbereich.

Balkon mit Blick in den Garten.

Gartenhütte mit Holzofen für gemütliche Abende oder als Rückzugsort im Grünen.

Gasheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.

Ruhige Siedlungslage mit guter Anbindung an Nahversorgung, Schule und Freizeitmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Boden: Kunststoff